幸せ大家なべちゃんです♪
今日は大家さん学びの会主催のセミナーで、
J-REC埼玉支部で講師である雨宮さんの
「不人気エリアのプレミアム物件を探せ！
物件調査で実現するライバル不在の不動産投資法」
に参加してきました。
雨宮さんは、ラジオのパーソナリティや新聞記者の
経験がある大家さんで、賃貸経営コンサルタントマスター
と収益物件エリアマーケットアナリストとして活躍されて
います。新聞記者の取材力を大家業にも生かして、
これまで緻密な現地調査にもとづき大家業を成功されて
おり、そのノウハウと情熱を３時間半語っていただきました。
プレゼンのシートも１６０枚におよびとても内容の濃い
ものでした。
雨宮さんが中でも強調されたのは、賃貸力に関して
１．物件が持っている「賃貸力」
２．エリアの持っている「賃貸力」
３．不動産管理会社の持っている「賃貸力」
４．大家さんのつくり出す「賃貸力」
の四つがあり、中でも大家さんのつくり出す４つ目の
賃貸力を上げていくのが大切だということでした。
大家さんのつくり出す「賃貸力」とは、もともと物件や
エリアが持っている賃貸力、管理会社との間に作り出した
賃貸力のほかにさらなる競争力を吹き込むことであり、
昨年より今年、今年より来年と、住環境を向上させ続ける
ことが大切だということだそうです。
最高の空室対策は、入居者を退去させないようにすること
であり、そのためにコミュニケーション能力を高めたり、
入居者の満足を高める工夫をしたり・・・・。結局は、
大家さんの人間力を高めて賃貸経営を成功にもたらす
ことが重要となりますね。
また、大家さんとしてのたくさんの気づきをいただきました。
雨宮さんありがとうございます。
懇親会も、３時間があっという間に過ぎてしまうような
充実した時間を過ごすことができました。今日あつまって
いただいた、みなさんもとてもステキでした。
人と不動産の関係が１２０％ハッピーになりますように♪
