お久し振りです🎵
中古アパート購入奮闘中のYuっき～です(*^^*)
以前購入しようとした中古アパートの融資を公庫に提出し審査してもらいましたが…。
ダメでした～
築年数30年で、土地建物の価値が合わせても1200万円ほどに対して
物件の値段が3500万円、約3倍💧
公庫ではキツいすよねf(^_^;
公庫の面談の時言われたのですが、数年前より中古物件を買う人が増えているので、需要が高まり物件の値段が全体的に上がり傾向だそうです。
私が選んだ物件も悪くはないけど、値段が土地値に対して高額ですね～(笑)だって(´Д｀)
他の地元銀行などに当たればもしかしたら融資が通るかもしれませんが、金利をいかに安くするかが大事❕
うーん、3500万円で表面利回り10%の中古アパート🏠
約１０年中古アパートに頑張ってもらっても、表面利回り10%がずっと続くか…。続かないよね。
修繕や入居の工夫が必要ですが、そればかりにお金を使うとて残りが勿論減りますね😵💦
減価償却期間は4年ですから、デットクロスがすぐにきちゃう(￣0￣;)💨
投資は長く見るものだけど、儲けがなければ事業としてはね～
都内なら朽ちるまで使って、土地を売れば事業としてはありですけど、地方の坪単価約7万円ほどの土地。
出口はあるけど、購入金額が高すぎると出口でプラマイ0になりかねない。
今回の中古アパートは今は諦めます❗
値下げがあれば買います😄🎵
根気よく探し続けるぞ❗
地元の不動産家さんに行ってみよう🚶〰
中古アパート購入奮闘中のYuっき～です(*^^*)
以前購入しようとした中古アパートの融資を公庫に提出し審査してもらいましたが…。
ダメでした～
築年数30年で、土地建物の価値が合わせても1200万円ほどに対して
物件の値段が3500万円、約3倍💧
公庫ではキツいすよねf(^_^;
公庫の面談の時言われたのですが、数年前より中古物件を買う人が増えているので、需要が高まり物件の値段が全体的に上がり傾向だそうです。
私が選んだ物件も悪くはないけど、値段が土地値に対して高額ですね～(笑)だって(´Д｀)
他の地元銀行などに当たればもしかしたら融資が通るかもしれませんが、金利をいかに安くするかが大事❕
うーん、3500万円で表面利回り10%の中古アパート🏠
約１０年中古アパートに頑張ってもらっても、表面利回り10%がずっと続くか…。続かないよね。
修繕や入居の工夫が必要ですが、そればかりにお金を使うとて残りが勿論減りますね😵💦
減価償却期間は4年ですから、デットクロスがすぐにきちゃう(￣0￣;)💨
投資は長く見るものだけど、儲けがなければ事業としてはね～
都内なら朽ちるまで使って、土地を売れば事業としてはありですけど、地方の坪単価約7万円ほどの土地。
出口はあるけど、購入金額が高すぎると出口でプラマイ0になりかねない。
今回の中古アパートは今は諦めます❗
値下げがあれば買います😄🎵
根気よく探し続けるぞ❗
地元の不動産家さんに行ってみよう🚶〰