日本は少子高齢化が進み、人口が減少する時代に入りました。人口の減少は経済規模の縮小と税収の減少をもたらします。かつては経済が右肩上がりで人口も増加していました。日本の景気がよかった時代に整備された医療制度や年金制度は充実したものですが、今後はその維持が重要課題となります。税収が減少し将来の社会制度に不安を抱える日本では、誰もが積極的な資産運用により老後の支えとなる資産を確保することが必要です。これまでは多くの日本人が郵便局や銀行への預貯金で資産運用を行っていました。経済の調子がよく社会制度も充実していたので、積極的な投資の必要がなかったのが原因です。確かに預貯金はリスクが小さいというメリットがありますが、金利が低いため大きなリターンを得ることはできません。老後の支えとなる資産を形成するには不十分です。一方で株式やFXなどへの投資は大きなリターンが得られる可能性はありますが、リスクも大きくなります。株式やFXへの投資で初心者が安定した利益を得るのは困難です。ある程度のリスクを許容しながら、老後の支えとなる資産を形成できる資産運用方法が不動産投資です。
不動産投資は主に毎月の安定した家賃収入を目的として行われます。株式や通貨と異なり不動産は流動性が低いので短期的な取引を行うよりも長期的な資産運用に適しています。一時的に不動産の市場価格が下落するリスクはありますが、家賃収入を得ながら長期的に値上がりを待つことも可能です。家賃収入が主な目的なので市場価格が上昇した場合でも必ずしも売却されるわけではありません。必要に応じて値上がりを待って売却できます。長期的な資産運用によりリスクを抑えることができる点に不動産投資の特徴があります。
家賃収入は働かなくても入ってくるので怪我や病気、両親の介護などで働けない場合でも安心できます。また不動産を担保に投資用ローンを活用すれば、家賃収入で返済できるので効率的です。ローンの完済後は家賃収入の全てを生活費に充てることができます。不動産投資はリスクを抑えて効率的に老後の生活を支える資産を確保できるというメリットがあります。