建築士と波長が合うにこしたことないです。
「正方形で南向きで、なんの問題もない土地」よりも「少々難あり」の土地のほうが圧倒的に多いことは事実です。
だからといって、そこに住んだら不幸になるわけじゃない。
土地探しの最終目的は「家作り」。
でも、土地のことで頭がいっぱいになるとういつい本末転倒になりがちです。
いい土地に拘泥せず、そこに住みよく暮らすことを目的に、建築士を頼む、ハウスメーカーの知恵を借りる、土地を最大限に生かせる方法を積極的に探していったほうが、最終的に家作りはうまくいくんじゃないでしょうか。