こんにちは
ヨシューです
マンションの売却第４弾
不動産売買の仕組みについて
書いておこうと思います
まず、仲介業者を決めます
売り出す金額の目安が決まったら
仲介不動産業者をどこにするか決めます
そこで結ぶのは
媒介契約です
一般媒介
専任媒介
専任専属媒介
の３種類があります
詳細はググってください
どのみち検索サイトに
載せるのでしょうから
いくつもの不動産業者と契約
してもあまり意味がないのでは
と思ったりします
専任と専属専任はほとんど一緒
と考えていいんじゃないかな
媒介契約をすると
宅建業者はレインズ
という宅建業者が不動産売買のための
情報を登録する機構があって
そこに登録します
しかし一般は登録義務がありません
となるとですよ、
不動産会社の立場でいうと
売主買主ともに
自分のところで見つければ
両方から仲介手数料をもらえる
わけで
だから一般で契約して
レインズに登録せずに
両手仲介を狙って
自分のお客の中で売り物件を
探しているお客と
マッチングさせる
これをやられると
いつまでも売れないという
リスクが出てくる
売主側の宅建業者は
レインズだけ登録しても
お客はそこにアクセスできないので
at homeやSUUMOなどの
サイトに登録をして
買主側の客を捕まえようとします
他の宅建業者は
登録されたレインズの情報から
売主の不動産業者に問い合わせをしてきて
うちもサイトに掲載していいですか
ってくる
ちなみに我が家の場合は
媒介契約をして次の日には
契約したところと
違う仲介業者が
サイトに載せてました
反応が早いよ
売主としてはありがたいです
不動産仲介の報酬は
完全に成功報酬だし
早いもの勝ちだからね
仮に売り出し価格で売れたとすると
仲介手数料は
売主側からと買主側からも
支払われます
逆に言えば
それ以外の費用は
売主買主ともに必要ないですよ
やれコンサル料だの
事務手数料だの
いろんな名目で乗っけようとしてくる
業者は直ぐに変えてください