こんにちは
ご訪問いただきましてありがとうございます。
今回のブログでは、以前からずっと気になっていた「持家の資産価値」
について調べてみたことをご紹介させていただきます
きっかけは、またまたYou Tube「お金の大学」からなのですが、
（本当に学校では教えてくれなかった経済的知識が増えます！）
家って、買って、ローン組んで、支払いながら十数年すぎると、
今、この家って売ったらいくらになるんだろ？
なんてあまり考えずに住んでいますよね。
（ローンの支払いでせいいっぱいで、正直考えたくなかったりする。）
一戸建ての場合
新築の家でも、入居した次の日からは中古の家になり、家としての価値は住めば住むほど落ちていきます。
問題は土地ですよね
土地が上がるか、下がるかによって、自分が買ったものの適正が決まってきます。
しかし、買ったときの値段よりも、売ったときの値段のほうが高い！なんてことは
一部都心のマンション以外、あまりないかもしれませんね
とにもかくにも、５０代も後半になって、まだローン残高もそれなりに残っている我が家の場合、
老後資金をどれくらい用意すればよいのか、そしてこれからどういう生活をしていくべきなのかを
見極めるためにも、現在の純資産を知ることが大切です。（You Tubeの受け売り）
そこで今回、イエウールというサイトを利用してみることにしました
こちらはネットで情報を入力すると（個人情報になってしまいますが）
この地域の優良な不動産屋さんを６件まで紹介してもらえます。
実績もあり、無理な営業とかしてこない業者が基準になっているそうです
今回は大手、○和ハウス系の不動産屋さんを紹介してもらいました。
もちろん、複数の不動産屋さんから相見積もとれます。
その際、選んだ不動産屋さんとの電話のやり取りは必要になってきますが、
私の場合、「今すぐ売るつもりはないけど、自分の資産を把握する目的でざっくりと知りたい。」
と言ったら、問題なく了承していただき、「では、ご訪問は不要な範囲でよいですね。」
という感じて、とても丁寧な見積もりを出していただきました
ついでに、「賃貸にしたらどうですかね？」とか
「この地域では坪単価どれくらいで取引されていますか？」とか
「売れた後、手取りはいくらになりますか？」など
聞きたかったことも聞けて、とても良かったです。
その後も営業電話はありませんし、イエウールからフォローのメールは来ますが
不要ならメール配信停止すれば問題ありません
では結果です・・・
以前のブログでもお伝えしていますが、
我が家は注文住宅で土地と家あわせておよそ８８００万円ほどかかっています。
頭金２０００万円払っていて、６８００万円の３５年ローンを組んでいます。
もう、、、ばかですね。それはいいとして。
月々２２万円のローンを返済しており、現在残りが約３３００万円あります。
返済完了年齢は７４歳なのですが、今考えているのは
このままのペースでローンを返済し、６４歳の時点（８年後）で１０００万円を繰り上げ返済して
ローン完済！！させてしまおうという計画です。
年金受給可能の年齢になる前にローンを返したほうが、夫のその後の仕事のペースを決めるうえでも
楽になるかな、と思ったのです。（それまでは今のペースでがんばってもらう！そして私は専業主婦という矛盾）
まだまだ８年は続くよ、節約生活。。。
さて、現在の査定価格ですが。。。
８８００万円→５８００万円 となりました
これは土地と家を合わせたもので、家の価格は築１７年なので６００万円だった・・・
家というのは築２１年経つと、資産価値が基本０円になるそうな。。。（状態により多少変わる）
我が家は４年以内に家を売ることはないと思うので、それ以降、
土地だけだと５２００万円と査定されました。（土地が下がらなければね。）
５８００万円から手数料やらを引くと、手元には５５００万円残るそうです。
よって、今の瞬間売ったとすれば５５００万ー３３００万（ローン残高）＝２２００万円黒字
こちらに現在の株と現金貯蓄合計約３０５０万円を足すと（idecoが大半なので６０歳までおろせませんが）
純資産５２５０万円ということがわかりました。
まあ、４年後は土地だけの値段になってしまうので、↑からまた変わると思います。
家の査定をする前は、どうせ下がっているから、とネガティブな気持ちでいっぱい。
はっきりわからないことで将来の不安がありましたが、
今回ある程度目安がついたことで、今後の具体的な計画が建てられそうです。
買ったときより、土地の値段がかなり上がったのは良いのですが、
他の土地も上がっているということなので、安易に住み替えはできないかもしれませんね。
自分達で生活できるうちは、家を直しながらここに住んで、いざとなったら家を売って
ちょっといい介護マンションに夫婦で移るのもいいかも、と夫と話しました。
それにしても
８８００万円の家が５８００万円になるということは、
３０００万円が残らない家賃ということ？
もし３５歳から８０歳までこのうちに賃貸で４５年住んだとすると、月々の家賃約５５０００円だわ！
長い目でみると、悪くないかもね・・・
ここまで読んでいただいて、ありがとうございました！
母の日にお米いいかも！あ、うちの母は玄米しか食べないのだった・・・
母は血糖値を気にしているので甘いものもだめ。（私がほしい！）
これいいかも！
これもいい！
難しい母を持つと大変です・・・