住宅ローン相談会に行ってみた

書籍やらセミナーやらこなしていると、何となく不動産投資が身近なものに感じられ、自分の決断次第でいつでも始められちゃうもののような気がしてきます。

で、ふと我に返って思うわけです、

「てか、手持資金そんなにないのに、そもそもおれはスタートラインに立てているのか？
（＝銀行は希望額貸してくれるのだろうか？）」



人間不思議なもので、必要とすればあっちからやってきてくれるものです。

ある日、口座を持っている某都銀から住宅ローン相談会の案内が来てました。

さっそく予約して、今日がその相談会。

休日でも対応してくれるなんて、なかなか融通が利くじゃないか銀行も。



家族構成や年収やら仕事内容やらの形式的なやり取りで時間をとられたくなかったので、
事前にWordで銀行が聞いてきそうなことを「自己紹介書」という形でまとめて持参。

ほぼ質問事項は網羅できていたようですが、嫁さんが正社員かどうかを聞いてきた。
なるほど、その情報は自己紹介書にアップデートしておくか。


魔人ブウみたいな体型のおじさんを質問攻めにすること約2時間、今日学んだことをまとめると、、、


・賃貸併用の場合、融資額の審査にあたって予定賃料収入は加味されない。
・土地は固定金利、建物は変動金利、といった設定も可能。
・目安として、現在の年収の7.5倍ぐらいが融資上限。
・団信にいろいろな保険（例えば、７大疾病保険）がついており、死亡しなくても病気になるだけで100万円保険がでるものなんかもある




僕単独では無理だけど、嫁さんの収入と合算すれば希望額は十分融資可能だということがわかって、一層土地探しに力が入ってきました！

それから、百聞は一見に如かず、固定とか変動とか金利のことをこと細かに教えてくれて、とてもよくわかりました。本で読むより直接教えてもらった方がずっとわかりやすいです。


お土産に銀行のグッズをたくさんもらうこともできたし、相談会に行ってよかったです♪
キッチン用品が多いのは、やはり奥様方のハートをつかむためなのか！？

建築法令をお勉強

土地探しをするにあたって、いろいろ押させておくべき項目があるようです。

「建ぺい率」、「容積率」を理解したので、楽天不動産などの土地情報見てアリ・ナシを判断できるようになったと思っていたのですが、実はまだまだ甘ちゃんでした。

・用途地域
・道路斜線
・北側斜線
・２M接道義務
などなど


復習がてら各言葉の内容をここに記そうと思ったのですが、特に道路斜線と北側斜線なんかは活字で書いてもさっぱり伝わりそうもないのでやめておきます。

私もイメージをふんだんに使用して解説しているどこかの設計事務所さんのHPを見てやっと理解できました。。。

これでやっと土地探しのスタートラインに立った、というところでしょうか。

「王道」のオープンセミナーに参加

「アパート投資の王道」のオープンセミナーに参加してきました。

「王道」を知るきっかけになった『王道アパート経営で「マイ年金」づくり』の著者である、大長さん自らお話いただけました。

物件の写真など、書籍よりも更に一歩踏み込んだ「王道」の話は説得力があり、また、大長さん自らのサラリーマン時代のお話なども伺うことができ、「やっぱ王道で行くっきゃない！」という確信を持ちました。
そして、今もちかけられている新築ワンルームマンション投資はないな、と。

帰宅して、早速オンリーワン勉強会への入会手続きを行いました。



一般的な感覚だと入会金\10,000＋年会費\60,000 って理解不能だと思うんだけど、

・キャリアアップのために資格取得講座を受講・・・数十万円 （私も通っていたUSCPAなら50万ぐらいします）

・経済的、時間的、精神的自由を手に入れるためのノウハウを得るためにオンリーワン勉強会に入会・・・70,000万円


費用対効果は明らかでしょ。（もちろん、勉強会に入会するだけで成功が約束されているわけではありませんが）


マンションかアパートか、ワンルームか一棟か、新築か中古か、、、
調べれば調べるほど迷宮に迷い込むような気がしていましたが、今日のセミナーに参加して進むべき道がパーっと開けた気がします！

ワクワクしています。