千葉県長生郡一宮町一宮売り土地参考プラン作成!!
千葉県長生郡一宮町一宮字下村9803番1の
売地580万円の情報に参考プラン乗せてみました。
土地形状図がこちら↓
敷地が約100坪の整形地です。北側が一宮川のサイクリング
道路(県道長生茂原自転車道線)になってます。前面道路が町道
2項道路でセットバックが必要になります。
現地の写真(2024年5月17日撮影)
前面道路の様子↓東側から
西側から↓
建築基準法42条2項道路2149号線(町道です。)
幅員約3.6m公道13.34m接道
現地の案内図↓
それでは参考プラン1階配置平面図です。↓
南側を全面車庫スペースにして、
南側玄関の間取りにしました。
隣地の建物が北側にバルコニーを設けていました。
たぶん一宮川方向に夏花火がみえるのでは
と思い今回は屋上にPH(ペントハウス)
とルーフバルコニーを北東側にあるプラン
にしてみました。
確認はしてませんので、個人的思い込みかもしれません。
ただ、北側は一宮川なので、3階レベルからの景色は
良いと思います。
LDK16帖、和室4.5帖(続き間)+押入1帖
Lにクローゼット0.5帖
LDKを南側に全面配置しました。
Lのサッシ9尺幅で開放感あります。
玄関ホールに物入0.5帖
参考プラン2階平面図です。↓
主寝室7.5帖+WIC3帖
バルコニー5帖(1坪)は半分ルーフバルコニー
にして、奥行きのある形にしました。
共用ホール5帖部分は室内物干し等、多目的
に利用出来ます。バルコニーに出られます。
洋室A、6帖+CL(クローゼット)1帖
洋室B、6帖+CL(クローゼット)1帖
今回は主寝室と洋室を2部屋にしてみました。
PH(ペントハウス)階平面図です。↓
塔屋1.5坪とルーフバルコニー18帖
今回の参考間取りの一番の売りです。
1階17坪+2階16.5坪+PH階1.5坪
合計35坪のPH付2階建て、4LDKの
間取りとなります。
道路側南東外観パースです。↓
ベースを黒色の外壁材にして、、玄関のアルゴープ部分と
インナーバルコニー部分を
白色の外壁材にして、外観にアクセントを付けてみました。
南西側外観パースです。↓
南側外観パースです。車無し↓
南東側外観パースです。車無し↓
北東側外観パースです。↓
上空から外観パースです。↓
※現地調査、役所調査等によって間取りや配置計画に変更が必要な
場合がありますので、予めご了承下さい。
※図面内の外構計画、家具等はイメージです。
※外観パースはあくまでイメージですので、実際とはことなります。
※当社のホームページに参考プラン図、ブログ・図面に
掲載してます。https://withjyuhan.com
物件概要
物件種目:売地
用途:住宅
最寄駅:JR外房線 上総一ノ宮駅 徒歩8分(550m)
敷地面積:公簿331.00㎡(100.12坪)
価格580万円
所在:千葉県長生郡一宮町一宮字下村9803番1
土地権利:所有権
地目:宅地
都市計画:都市計画区域内(非線引)
用途地域:第1種住居
建ペイ率:60%
容積率:200%
地勢:平坦
現況:更地
引渡:相談
設備:東京電力、公営水道可、合併浄化槽、都市ガス
取引態様:媒介
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