千葉県長生郡一宮町一宮売り土地参考プラン作成!!
千葉県長生郡一宮町一宮字下村9803番1の
売地580万円の情報に参考プラン乗せてみました。
土地形状図がこちら↓
敷地が約100坪の整形地です。北側が一宮川のサイクリング
道路（県道長生茂原自転車道線）になってます。前面道路が町道
2項道路でセットバックが必要になります。
現地の写真（2024年5月17日撮影）
前面道路の様子↓東側から
西側から↓
建築基準法42条2項道路2149号線（町道です。）
幅員約3．6ｍ公道13．34ｍ接道
現地の案内図↓
それでは参考プラン1階配置平面図です。↓
南側を全面車庫スペースにして、
南側玄関の間取りにしました。
隣地の建物が北側にバルコニーを設けていました。
たぶん一宮川方向に夏花火がみえるのでは
と思い今回は屋上にＰＨ（ペントハウス）
とルーフバルコニーを北東側にあるプラン
にしてみました。
確認はしてませんので、個人的思い込みかもしれません。
ただ、北側は一宮川なので、3階レベルからの景色は
良いと思います。
ＬＤＫ１6帖、和室4．5帖（続き間）＋押入1帖
Ｌにクローゼット０．５帖
ＬＤＫを南側に全面配置しました。
Ｌのサッシ９尺幅で開放感あります。
玄関ホールに物入0.５帖
参考プラン2階平面図です。↓
主寝室7．5帖＋WIC３帖
バルコニー５帖（１坪）は半分ルーフバルコニー
にして、奥行きのある形にしました。
共用ホール５帖部分は室内物干し等、多目的
に利用出来ます。バルコニーに出られます。
洋室Ａ、６帖＋ＣＬ（クローゼット）１帖
洋室Ｂ、６帖＋ＣＬ（クローゼット）１帖
今回は主寝室と洋室を２部屋にしてみました。
ＰＨ（ペントハウス）階平面図です。↓
塔屋１．５坪とルーフバルコニー１８帖
今回の参考間取りの一番の売りです。
1階17坪＋2階16.5坪＋ＰＨ階1.5坪
合計35坪のＰＨ付2階建て、４ＬＤＫの
間取りとなります。
道路側南東外観パースです。↓
ベースを黒色の外壁材にして、、玄関のアルゴープ部分と
インナーバルコニー部分を
白色の外壁材にして、外観にアクセントを付けてみました。
南西側外観パースです。↓
南側外観パースです。車無し↓
南東側外観パースです。車無し↓
北東側外観パースです。↓
上空から外観パースです。↓
※現地調査、役所調査等によって間取りや配置計画に変更が必要な
場合がありますので、予めご了承下さい。
※図面内の外構計画、家具等はイメージです。
※外観パースはあくまでイメージですので、実際とはことなります。
※当社のホームページに参考プラン図、ブログ・図面に
掲載してます。https://withjyuhan.com
物件概要
物件種目：売地
用途：住宅
最寄駅：ＪＲ外房線 上総一ノ宮駅 徒歩８分（５５０m）
敷地面積：公簿331.00㎡（100.12坪）
価格580万円
所在：千葉県長生郡一宮町一宮字下村9803番1
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：都市計画区域内（非線引）
用途地域：第１種住居
建ペイ率：60％
容積率：200％
地勢：平坦
現況：更地
引渡：相談
設備：東京電力、公営水道可、合併浄化槽、都市ガス
取引態様：媒介
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