ラスベガスのHendersonで投資用に良さそうな物件ありました。"foreclosure"で割安になっているようですね。
"foreclosure"=破産案件の中でも既に銀行が差し押さえ、所有者が銀行の名義になっているもの。
場所
HENDERSON, NV
(McCarran International Airport、Stripエリアより車で15分)
価格
$383,000(約4,000万円)
延面積
3,568Sq.Ft.(約321㎡)
間取り
5ベッドルーム、3トータルバス(お風呂、洗面所、トイレ付)
プール
有、埋め込み式、スパ付
築年
1999年
賃貸相場
$2,000～$4,000(類似物件を参考にしています。保証する価格ではありません。)
推定銀行融資相場
$1,891/月
予想利回り
<$2,000ドル/m>
6.3％
<$4,000ドル/m>
12.5%
予想CCR(減価償却費考えず)
<$2,000ドル/m>
6.3％
<$4,000ドル/m>
37.6%
頭金$76,600(物件価格の20％)、30年ローン、金利6.27％で算出
予想CCRは、ポーカー大会等があって、二組以上の賃借人がいると仮定しているので、少し大き目の数字になりました(笑)まあ、バケーションでたまに使い、使用していない期間を投資用で使えばいいのではないでしょうか。
p.s 近々、北米に遊びも兼ねた視察ツアー行きます。一緒に行きたいという方はお気軽に声をかけてくださいな。gadler02@gmail.comまでご一報くださいね。
Wisdom Group
㈱ウィズダム 仲
"foreclosure"=破産案件の中でも既に銀行が差し押さえ、所有者が銀行の名義になっているもの。
場所
HENDERSON, NV
(McCarran International Airport、Stripエリアより車で15分)
価格
$383,000(約4,000万円)
延面積
3,568Sq.Ft.(約321㎡)
間取り
5ベッドルーム、3トータルバス(お風呂、洗面所、トイレ付)
プール
有、埋め込み式、スパ付
築年
1999年
賃貸相場
$2,000～$4,000(類似物件を参考にしています。保証する価格ではありません。)
推定銀行融資相場
$1,891/月
予想利回り
<$2,000ドル/m>
6.3％
<$4,000ドル/m>
12.5%
予想CCR(減価償却費考えず)
<$2,000ドル/m>
6.3％
<$4,000ドル/m>
37.6%
頭金$76,600(物件価格の20％)、30年ローン、金利6.27％で算出
予想CCRは、ポーカー大会等があって、二組以上の賃借人がいると仮定しているので、少し大き目の数字になりました(笑)まあ、バケーションでたまに使い、使用していない期間を投資用で使えばいいのではないでしょうか。
p.s 近々、北米に遊びも兼ねた視察ツアー行きます。一緒に行きたいという方はお気軽に声をかけてくださいな。gadler02@gmail.comまでご一報くださいね。
Wisdom Group
㈱ウィズダム 仲