Short Sale dealの魅力、それは単純に「いい物件が安く買える！！」
そして、もしそれを投資対象と考えたとき、リターンは大きくなるということ。
市場の見極めさえ誤らなければ、Short Saleは、まさにお買い得です。物件評価価格が下がったため、高いときに掛けたサブプライムローン などの残金の方が売値より高くなってしまったという売主の事情は、やむを得ない"損切り"なのです。
ローンの支払いが滞り、不履行処理に入ってしまい、Foreclosure扱いになってしまうと、売主にとっては、もちろん、物件を手放すことになりますが、もっと言えば、
その人のクレジットにマイナスとなってしまい、次にローンが降りにくくなるわけです。
アクティブな投資家（売主）にとっては、それはどうしても避けたいところ。
また、面白いことに、不履行手続きに入ろうとしている銀行サイドとしても、ForeclosureはWelcomeではないのです。 だって、銀行は、お金を貸すところであって、不動産屋じゃないのですから。
銀行所有になったら、彼らが、リフォームしたり、競売に係る諸経費などなど費用を負うことになるのです。 実際問題、銀行はForeclosureに不慣れなんです。 Preforeclosure（Short Sale）において、「この物件の購入を考えてるんですけど…」なんて申し出たら、喜んで優遇ローンの相談にのってくれるんじゃないかしらん？
そんなわけで、Short Sale dealでは、買主優位の商談ができるかもです。
ただ、やっぱり、初めにもお話したように、市場の見極めは絶対!!です。これは、不動産投資の最重要課題ですよね。
次回は市場についてのお話。。。
Wisdomグループ Japan
企画統括 藤田
そして、もしそれを投資対象と考えたとき、リターンは大きくなるということ。
市場の見極めさえ誤らなければ、Short Saleは、まさにお買い得です。物件評価価格が下がったため、高いときに掛けたサブプライムローン などの残金の方が売値より高くなってしまったという売主の事情は、やむを得ない"損切り"なのです。
ローンの支払いが滞り、不履行処理に入ってしまい、Foreclosure扱いになってしまうと、売主にとっては、もちろん、物件を手放すことになりますが、もっと言えば、
その人のクレジットにマイナスとなってしまい、次にローンが降りにくくなるわけです。
アクティブな投資家（売主）にとっては、それはどうしても避けたいところ。
また、面白いことに、不履行手続きに入ろうとしている銀行サイドとしても、ForeclosureはWelcomeではないのです。 だって、銀行は、お金を貸すところであって、不動産屋じゃないのですから。
銀行所有になったら、彼らが、リフォームしたり、競売に係る諸経費などなど費用を負うことになるのです。 実際問題、銀行はForeclosureに不慣れなんです。 Preforeclosure（Short Sale）において、「この物件の購入を考えてるんですけど…」なんて申し出たら、喜んで優遇ローンの相談にのってくれるんじゃないかしらん？
そんなわけで、Short Sale dealでは、買主優位の商談ができるかもです。
ただ、やっぱり、初めにもお話したように、市場の見極めは絶対!!です。これは、不動産投資の最重要課題ですよね。
次回は市場についてのお話。。。
Wisdomグループ Japan
企画統括 藤田