こんちは
本日は秋の夜長の独言として
ロードマップの話を
頭の整理の為書いてみた。
不動産賃貸業といっても
やり方は色々で十人十色。
各々の手法は自身の置かれた
環境によるところが
大きいかもしれない。
さすらいも家族に
事業継承するなら
もっと安全で耐久性が高くて
ハンドリングが容易な
物件を選ぶかもしれないが
生憎さすらい家には
子供がいないので
初めから継承シナリオはない。
相方はグータラ
なんで逆立ちしても
賃貸業運営なんて出来ない。
猫😽の様に生きたいそうだ
ところで現在さすらいは
古戸建一本で35軒廻している。
圧倒的に昭和築が多いが
巷で流行りの平成築に入替え
する気はない。
何故か❓️
さすらいロードマップは
1０年〜15年位の間
客質を維持したまま
客付けに困らない物件を
精査して買って造って貸して
自身が65歳になる2031年に
全物件を仕込んだ原価の
2倍以上の価格で
すべて売却し始め現金化する。
それまでの間に
極力途中に売り買いを
交錯させないと決めている。
何故ならこの事業目的は
かけたお金を15年位かけて
3倍以上にする事にあるから。
この目的を最短距離の
最低労力で完遂させるには
途中で売り買いを交錯させず
一旦買って造ったら
客質を落とさずに客付けに
困らない状態で最低10年以上
長期保有する必要がある。
今のところ3件出来損ない
造って10年持たないと
判断したので
とっとと見切って売却した。
これが巷では資産の入れ替えと
言われている。
なので7年後に
全ての物件の売却始めるので
そもそも今更平成築に
振り替えてる時間がないし、
そうなれば一番不確定な
売却価格に比重が高く成りすぎ
多分その目的は達成できない
からである。
一方さすらいが一番恐れる
地震の天災地変リスクは
甘んじて受けることにしている。
何するにもリスクはあるから
そうなればそれは仕方ないと
端から割り切っている。
やる事やったら
後は目的達成出来るかどうかは
運次第と言う事だ。
果報は寝て待てである。
成功は7０％まで自身の力で
補えるが3０%は運である。
世の中で100%確定している
事なんて死ぬことぐらいだ。
さてさてどーなることやら❓️
皆さんのロードマップは
なんですか❓️
ロードマップを忠実に
実行してますか❓️
他人の芝が青く見えて
流されてはいけませんよ。
秋の夜長の独言でした。
おわり。