こんちは❗
前回のブログ記事には
新しく購入した37号の
良い所ばっかりを書いた。
(悪いところは書いてない)
大都会主要駅チカ。
ＪＲ環○線、学○都市線
私鉄京○線、地下○の
4駅が徒歩10分以内。
再建築可。 土地18坪。
延床90平米弱５ＤＫ。
スーパーマーケットは
AE●Nが徒歩4分。
お値段も300半ば👌
活字で良いとこだけ並べると
なんて素晴らしく安くて
スペシャルなんだろうと
思うかもしれない。
実際に「いいなあ〜
」
みたいなコメントも頂いた。
では何でそんなスペシャルな
物件がそんなお値段で
わざわざ大家(投資家)
なんぞのさすらいの所に
まわってきたのか❓
実はそれには当然回ってくる
本当の理由がある。
銭撒き👌💴しても
スペシャル物件なんて
(安くて好立地好条件)
投資家の元になんて
絶対に廻ってこない❗
(そんな事は業者もみんな
やっている事)
本日は37号が
さすらいの所に廻ってきた
本当の理由を書いてみる。
①長屋の端😁
前回一戸建とは書いてないし
②絶賛傾き
＆雨漏中😭
雨漏承知買だが
天井を落としてみると
ベランダ防水切れで玄関ホール
天井梁が溶けていた👇😵💫
べランダ落ちるで❗
③土地の形が
おかしい😮💨
さすらいJrみたいな変な形
(37号Jr物件と名付けよう❗)
④極めつけは
鉄道三角州🚉
前を向けば❗😓
横を向いても❗😩
振り向いても❗😵💫
ずーっと
ずーっと
音うるさーい❗
🙉🙉🙉🙉
何処からでも
オーシャンビュー🏖
ならぬ何処からでも
鉄道ビュー🚉である。
「鉄っちゃん」には
たまらん環境だが❓
そもそも
世の中そんな
甘くねーよ❗
古家稼業は
困難克服して
モノにして
いくのが本質
田舎ならまだしも
日本第２都市である
大阪中心の市内で良い立地
なんぞほんの15坪でも
平気でみんな高値で
新築用地として売られて行く。
例えると和歌山の勝浦で揚が
った500キロ本マグロ🐟や
大阪希少な金太郎いわしは
みんな地元や大阪素通りで
一番高値で売れる築地に
行って料亭で出される。
さすらいも然りこれまでもが
困難克服の歴史であった。😓
例えば立地が良ければ家の前に
気味悪い古井戸あったり👻👇
26号古井戸物件
キモいし二の足踏むでふつう❗
🔽🔽🔽🔽
古井戸デコレーション
古家稼業は
キハダやメバチマグロ🐡を
いかに一見本マグロ🐟の様に
見せて借りさせるもの。
なんて狙ってたら
先に寿命が尽きてしまう。
なのでさすらいは
そんなものは
ハナから狙っていない。
ええもんは
高い❗🤗
何かあるから
安い❗🙄
これ不動産に限らず世の常。
イヤイヤ
ほんまに❗
はっきり言うて
お〜ん
🐯🏏阪神岡田監督調で🤗
「何かある❗」の
短所を埋めたり他の長所を
伸ばして全体のバランスを
整えながら競争力ある物に
商品化していく。
古家稼業は困難克服能力が肝。
いつまで経っても
キワモノから
脱却できずにいるけどーー😓
皆さんの健闘を祈ります。
おわり❗