こんちは❗
今月「35号投げ出し物件」の
一発契約決済がありました。🏚
今回の35号物件は
大阪第２法令指定都市の
西の端にございます。
今度はメチャ家から遠いッス❗(>0<；)💦
自宅から結構距離がありますが
高速道路を使ったら
片道約２５分位で着きます。
地道だと1時間位かかります
やたら信号多くてなかなか進まない💦
高速代は往復７０回通って
大体６万円位やなあ〜👌
初めから造作原価に
落とし込んでおこう。
そして立地の方は、
駅からは少し距離があります😑
急行停車駅まで徒歩20分❗
チャリやねー🚲
しかしながら徒歩圏には
シネコン、スーパー、コンビニ、
ホームセンターがあり賑やか🤗
まあこんなご時世なんで
買えるだけでも感謝です。😆
ホント基準を維持したまま
1件買う事が大変な時代に
なりましたね〜😮💨
これからも丁寧に拾っていこう❗
それでは35号をご紹介👇
間取りは❓
でかいっス❗🙄
土地21坪、延床８９平米
中2階と中3階がある
変わったスペックだ❗
この物件は3LDKにしよう
裏庭もあるので
ウッドデッキ造作して
バーベキューなんか🍖
出来るようにしたら
良き貸家になるだろう。
取得経緯は❓🤔
1ヶ月ほど前に
ポータルに出てました。
掲載会社が何社もあったので
物元業者が別に居て
いろんな仲介さんが
レインズで見つけて
ポータルに掲載しまくりの
パターン。🙄
こんなケースでは
ポータル掲載会社なんかに
問い合わせしてはいけません❗🙅
一巻の終わりであります。😇
物元業者を特定して
ダイレクトアプローチが鉄則❗
物元業者でないと
こちらのポリシーや熱意も
伝わらない上、詳しい顧客情報
や指値ニュアンスなんかも
あまり掴めない。
それに実入りが少ないから
ハードな指値は大抵
握りつぶされるのがおち。😰✊
そこで宅建業者でもあります
友達大家さんにお願いして
レインズで物元業者を
調べてもらいました。
すると物元業者が売主の
かかえ込み物件という事が判明。
電話して物元さんから
キー番号を教えて貰い
お一人様内覧。
気楽でいいや〜😆
内覧後いつもの
さすらい基準価格で
指値しましたが相手の希望額
と100万の開きがあり
ここでいったんスル〜
持久戦に持ち込みます。
寝かせて😪熟成させるのです。
売れたら売れたで仕様がない❗
それから1ヶ月程すると
出値が50万改定されて
少しお安くなりました。
業者さんが売主なんで
見切りが早いんですねー😳
再び妥協ラインの絵を書いて
ひつこく再度アプローチ💪😆
すると熱意が伝わったのか
段々もう面倒だからコイツに
売ってしまおうか〜❓😆👌
みたいな空気になってきました。
そしてこの物件は物元業者が
売主の為、仲介料は発生しない。
結局結果さすらい基準価格
＋仲介料の上乗せラインで
お互い歩み寄り決着。
この度の決済に至りました。👌
友達大家さん❗
どうも有難とうございました🤗
ところでどーしてこの物件は
投げ出し物件🏚
と名付けたのか❓
それはーーーー
お風呂は解体途中👇😳
天井は半分落とした状態👇😆
キッチンもの撤去済❗
波板が一枚もな〜い。👇😰
いつものごとくビフォーは
香ばしさ満載です。
半端な解体途中で投げ出され
売りに出されたんです。
それを業者が買い取ったのか❓
買い取り後に業者が解体始めて
投げたのかは判りませんが
解体途中でポータルの見栄えが
悪かったのが幸いした様です。
ビジュアル悪いけどこの家は
整形したら光りますよ❗🌟
わかる人にはわかるはず❗
なので名付けて
投げ出し物件❗
ლ(^o^ლ)
さてどー料理するか❓
このひと時が一番楽しい。🤗
乞うご期待❗
オマケ❗
この間、ひなたさんに貰った
「徳島の激ウマ味噌」
を使って晩御飯に
ほうとううどん鍋をした。😋
マロヤカで激ウマ❗
最高〜😋👌
御馳走様でした。m(_ _)m
おわり❗