家を買う（１０）一条工務店 ブリアール

ｱｯﾁヽ(･_･ )　( ･_･)/ｺｯﾁ

次に訪れたハウスメーカーさんは、
同じ住宅展示場内にあった

一条工務店さんです。

予約無しで飛び込みで入り、

結構、訪問者がいたので

営業マンの案内無しで
自由観覧した記憶がありまっす。

見ていた途中で

別のお客の接客が終わった営業マンが

駆けつけてきました。

色々と設備と仕様の説明をうけ

見積書のお願いをしました。

「他にどこをお考えですか？」

「特にまだ、考えておりません」

「ぜひ、うちでお願いします」

そんな会話をした記憶があります。

ここ当時は、（今もかな）

太陽光発電パネルが無料で設置されますが、

月々返済だったような。

また、設備もイロイロ含まれて見積もりが
行われます。

ロアリ対策もしっかりしていたっす。

何日かしてから

お見積書を頂き、内容を確認。

週末に展示場へ向かった記憶が。

（このメーカーの記憶があいまいですいません。）

何回か、

住宅展示場をまわり、

経験を積んでくると

値引き要求をするのに

恥ずかしさは無くなります。

だってねぇ、

その一言で何十万も下がるのだし、

下げられなくても、

サービス品がつく場合も有るしと。

ｵﾈｶﾞｲｶﾞｱﾙﾉ ﾞ(｡_｡*)))(((*｡_｡)" ﾓｼﾞﾓｼﾞ

「値引きないんですね」

「うちは、引きません」ってな感じでした。

「あぁ、そうですか。残念です」で

お帰りコースです。

うちの妻がおもしろくなそうだったので

たぶん気に入らない。

長く住む家、

妻の意向が重要です。

家を買う（９）三井ホーム スパニッシュ

（￣ー￣?）.....??ｱﾚﾄﾞﾝﾅｲｴｷﾎﾞｳ??

スペイン・南フランス風を希望していたはず？
だっけ？

ミオーレの見積書を待つ間に

デザインの参考にしようと

近所にある南欧風デザインの家を、

外から見て回りましたが、

うちの妻曰く

何かが、足りないと、

こぼしていました。

(-＿-)ｳｰﾑ

ちょっと敷居が高く感じましたが、

埼玉県久喜市に有る

【久喜住宅公園】に行きました。

外からモデルハウスの外観をみて、

デザインが気に入った

三井ホーム　さんに入りました。

ﾍ(≧▽≦ﾍ)　きゃーーん♪

時間予約を行い、

他メーカーのモデルハウスで時間調整。

時間になり、

営業マンに館内を案内して頂きました。

予想以上に良い感じです。

担当して頂いた営業マンの方は、

若かったですが、よく気の利く、

まじめな感じで
レベルの低い質問にも
いやな顔をせず、

対応して頂きました。

こちらの要望を伝え、

見積書を作成して頂きました。

確か、４０坪くらいで

￥３，６００万円也

(￣▽￣;)!!ｶﾞｰﾝ

写真は、モデルハウスです。
この家建てたら、いくらむしり取られるか。

もっともっと小さい家なのに
ため息が出るくらい高いです。

１回目なので、

次回以降、

色々設備や仕様変更を加えると

高くなることは有って

安くなりそうに無いので

そのことを伝えると

「値引き対応します」

とのことでした。

また、競合メーカーの事を聞かれたので

セキスイハイム・一条建設・ミサワホーム

で有ることを伝え、

退席。

後日、担当者から連絡が入り、

値引き１０％とのことで

￥３，２４０万円

他社も見るので

一時保留です。

家を買う（８）セキスイハイム ＢＪ

(*￣o￣)ゝｵｰｲ!!

この時期、
購入する家のコンセプトがぶれています。

うちが欲しいのは、

南欧プロバンス風

だったはず。

なぜか、
タイル張りの家の見積書を貰っている。

･･･(￣.￣;)ｴｯﾄ(￣｡￣;)ｱﾉｫ(￣-￣;)ﾝｰ

１２４．８６㎡（３７．８坪）
見積金額　￥３，２００万円也。
※値引き４００万円有り。

（￣□￣；）！！

金額高過ぎ･･ (;´д｀)ﾉ

ｲﾗﾝ( -.-)ﾉ ・゜゜・。ﾎﾟｲｯ

ピシッと通告。

イロイロお話を行い、

次回のアポ取りして解散。

ﾓｼﾓｰｼ＞(´▽｀[]ゝ 

週中で電話があり、

週末に良ければ、

工場見学はどうかとの連絡有り、

即ＯＫ。

週末に蓮田工場で見学会。

鉄骨系のユニットを製作しているので

パルフェ・ＢＪたくさんありました。

モデルハウスもついでに見学。

蓮田工場にあるレストハウスで
休憩＆打合せ。

出してくる見積書（鉄骨系）の金額高過ぎます。

最初から分かっていたけど、

手が出ません。

∩(・∀・)∩　ﾓｳ ｵﾃｱｹﾞﾀﾞﾈ

「もっと安くならないの？」

「もう無理です」

「鉄骨系以外あるの？」

「木質系の住宅があります。

　ミオーレだったらもう少し安くなりますが、

　ツーバイフォーなので他社との差が無いです。」

まじめな営業マンなので自社の売りで有る

鉄骨ラーメン構造押しで来ていましたが、

うちのかみさん曰く、

「ＢＪって歯医者の外観みたい」って

※ＢＪで建てた方、大変申し訳ございません。

手榴弾をぶち込んできました。

至急でとお願いして
木質系ミオーレの見積を頼みました。

八(＾□＾*) ﾀﾉﾑ!!

帰りにハイムの湯飲み貰いました。

家を買う（７）セキスイハイム パルフェ

身内に関係者がおりましたので
価格が高いと分かっていましたが、
一応、見積書を頂く事にしました。

ﾖﾛｼｸ(^○^)/

２～３日ほどすぎてから電話が。

-=≡ε=ε=(｡・`ω´･)〆☎ﾌﾟﾙﾌﾟﾙﾌﾟﾙ～

週末に挨拶に来るとのことです。

(＞Д＜)ゝ”ｲｴｯｻ!!

営業マン臨場です。

○○と申します_〆(・ω・*)

自己紹介を頂き、
土地図面を見ながら、
見積内容を打合せいたしました。

なかなか当たりが優しく、
良い感じの担当者です。

２週間後に訪問の予定を入れ解散。

(*￣▽￣)ﾉ~~ ﾏﾀﾈｰ♪


---2週間後---

∥Ю-(´Д｀●)　ｵｼﾞｬﾏｼﾏｰｽ

デザイナーさんと営業マンが臨場。

セキスイハイムは、
グループ内での営業になると
担当部署が法人部になります。

また、
特典としてデザイナーさんに
イメージ図を描いて頂く事が出来ます。

お見積書は、こっち。

見積金額が、すごい事になってます。
当然、検討の余地はございません。

(-_-;)

当然、
次回の打合せより、
デザイナーさんが、
うちに来ることは、
ございませんでした。

(>_<)

後日、
担当者から連絡が入り、
ＢＪの見積書を依頼。

(｡-_-)ﾉ☆･ﾟ::ﾟﾖﾛｼｸ♪

家を買う（６）アルネットホーム

〔´（エ）｀〕ヾどうもー 

最初は、

見積金額が番安いと思われる、

地場メーカーさんの

アルネットホーム

からです。

（゜∀＾）］ﾓｼﾓｼ　ﾖﾔｸｦ

近くの営業所へ出動。

対応して頂いた営業マンの対応が

すごく良かったです。

住宅見学や見積書作成、ローン相談等、

お世話になりました。

妻のコンセプト　＝　南欧プロバンス風

こちらのメーカー、

設計寸法が尺モジュールで無く、

メーターモジュールのため、

廊下が広い。

また建設中の住宅に案内して頂けるので

実際の住宅を見ることが出来ました。

設計デザインも自由性が高く、

色々な要望を聞いて頂けます。

色々がんばっていただき、

ほぼここにすると
決まりかけていました。

見積金額は、
設備に良い物を入れたので

建物４２．３５坪（１・２階足して）

太陽光無し（欲しい）、

オール電化無し（欲しい）、

カーテン無し（この大きさだと30万円くらいの予算が必要）で

￥２，３００万くらい。

このメーカーで購入すると大手より、

２割くらい安く家を購入することができますが、

そのことを不動産屋に報告へ行くと
一言、

「ちょっと高いね、これだったら大手の方が良いよ」

「中古市場での人気は、大手メーカー」

「10年たった時に雲泥の差がでる」
「かなりのメンテ費用を掛けないと、家の傷みが早い」
「売りに出した時に、なかなか売れないし、売れても安い」

(ﾟｪﾟ(｡_｡(ﾟｪﾟ(｡_｡*)ｺｸｺｸ

有るか無いか分からないが
もしもの今後についての話がありました。

将来、何かが有ったとき、

不動産屋で売買を行う事になったとき、

「恨まれたくないので先に正直に言っておく」

との話でした。

それと、

30年経ったとき立て替えか、

相当大規模リフォームが必要になると・・・、

過去の経験とのことです。

ただ単に住むだけなのか、

資産として購入するのか

よく考えた方が良いとの

アドバイスを頂きました。

この話を聞き、

将来、

ずっと住み続けていたいと考える私たち夫婦は、

二人で話しあい、

落ち着いて考えることとして

一日時間をおくことにしました。

Webサイト上では、

アフターサービスが弱いような事が

書いて有ったし・・・、

どこのメーカーにしても

良いことばかりで無く、

割るとこも有るので

良い　と　悪い　の割合で考え、

一晩寝て次の日には、

私たちの考えは一致し、

地場の住宅メーカーさんである

アルネットホームさんで　建てる　との話は、

あっさりと　無し　になりました。

あれだけ熱病に罹ったように

絶賛していたメーカーなのに

どうして？、というくらい、

気が引いていきました（ゴメンナサイ＝当時）。

心は、大手メーカです（お金も無いくせに）。

このあと、お断りの電話を入れました。

家を買う（５）県民共済

埼玉県には、

【県民共済住宅】っていうのが有ります。

これってすごく安いです。

うちのここで買いたかったのだけど、

問題がありました。

住宅ローンを組むのに
詳細な見積書が必要となりますが、
県民共済のは、
簡単な内容なので、
詳細版を貰うには、
有料とのことでした。
※ウェブサイトを見ると
　　現在は、使いやすくなったのかな。

また、
不動産屋が乗り気で無い。

なにか、

以前のお客様で、
住宅ローン関係でトラブって

不動産屋と地主さんとハウスメーカーさんが

大変な迷惑を被ったとのことでした。

手間等と支払いの問題で自己資金が潤沢で無いと
フラット３５との相性が良くないみたいです。

(;´д｀)トホホ

デザインは、良かったです。

イメージです。

家を買う（４）ハウスメーカー探し

家を建てる土地が決まったので、
ハウスメーカーを決めなくては、
いけません。

(・o･ ))(( ･o･) ﾄﾞｺﾆ?

土地探しを行っている最中に
住宅展示場のチラシ、
インターネット情報等収集し、
いくつかのメーカーに目星をつけました。

◎デザインが良い
　　三井ホーム　←　妻のお気に入り

◎利用できる空間が多い
　　ミサワホーム　←　不動産屋推薦

◎好きなデザインにできる
　　有るネットホーム（地場メーカー）　←　安くて評判が良い

◎大幅な割引があり、ローンの融通が良い
　　セキスイハイム　←　親族に関係者いました


【その他】

床暖房と太陽光発電がついてくる
　　一条工務店


災害に強い
　　ヘーベルハウス


短期間ですが、
電話連絡と住宅展示場巡りです。

ε＝＝＝＝＝＝＝＝ヘ(^▽ﾟ)ﾉ ｲｿｹﾞｰ!!

家を買う（３）土地購入 つなぎ融資

注文住宅にて上物を建てようとすると
土地が必要となります。

私の場合は、
土地をもっていなかったので、
取得しなくてはいけませんでした。
そのためには不動産屋に仲介していただき、
地主さんからの購入となります。

この土地との出会いが鍵となります。

自分たちが希望する地区に

購入できる良い土地があるか

にかかります。


私たちは非常に運が良く、

相談に行ってから、

ﾏﾀﾞｧ-?(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝ☆ﾁﾝ

１ヶ月ほどで

-=≡ε=ε=(｡・`ω´･)〆☎ﾌﾟﾙﾌﾟﾙﾌﾟﾙ～

連絡がありました。

╭( ･ㅂ･)و ̑̑ ｸﾞｯ !

長い人だと１年以上、

遅～～～～～ｯい!!!!o(｀ω´)o

待つ方がいるとのことです。


ここで問題なのが、
土地を売る側の承諾が無いと

売ってもらえません。

ヾ(´｡･з･`)ﾉ ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ

私たちが住んでいる地区は、

まあまあの郊外なので

地元密着型の不動産屋が多く、
地元との信頼関係を重視して、
購入する側（私たち）への
チェックを厳しくされます。

※建て売り住宅を購入する場合は、

別みたいですが。

金額については、
相場の金額を提示されます。
何回かやりとりがあり、
金額に折り合いがついたら、
その金額で決まります。


私たちの場合は２回ほど、
地主さんとお会い致しました。

今で言う、
個人情報が開示され、
（問題がある場合、近所に迷惑がかかる恐れがあるため）
チェックされたようです。


ひとこと地主さんより、

問題ないんじゃない

で決まりました。



ここで土地購入の仮契約となり、
土地購入権利を押さえるため、
手付け金を支払います。

手付け期間は、３ヶ月間です（たしか）。
この間に住宅メーカーを決め、
住宅ローンを組みます。

住宅ローンが組めなかった場合は、
特約条項により処理されます。




ここで俄然、
重要となってくるのは
住宅メーカーの選定です。

住宅ローンの審査に
詳細な建築見積書が必要となってきます。

住宅ローンは、

建物が完成し、

引き渡しが終わった後に
支払われます。

土地代は、どうやって払うのか？

つなぎ融資が必要となります。

つなぎ融資って？

住宅ローン融資は、
最後（完成後）にお金が振り込まれます。
中間（施工前・中）では支払ってくれません。

なので土地代は、
短期融資にて銀行から借り入れ、
土地代の支払いを行います。

ここで問題なのが、

土地だけでは、
住宅ローンを組むことが出来ません。

ローンを組むには、
上物、
建物が必要となります。

ローンの名前も住宅ローンですからね。



くれぐれも土地だけでは、

ローンは組めません。

ということは、

超単純な流れで（ハウスメーカー系で購入する場合）

①土地購入
　↓
②土地代支払い　←ここのお金が問題となる
　↓
③建物発注
　↓
④建物代金支払い

上記④のここで住宅ローンがおりる（審査ＯＫで）

そしてハウスメーカーにお金が入り、


繋ぎ融資分の土地代の支払いがされます。


（途中での細々とした諸経費の支払いは、省いています）

※いろいろ端折り超簡単に書いたので詳細は、本買ってみてね。

では。

家を買う（２）土地探し２

さて、家を買うと言っても

何をどうしたら良いのだろう。

素朴な疑問

不動産屋か

ハウスメーカーか

分からん

(。´･ω･)?

しょうがない、

困ったときの神頼み、いやウェブ頼み

ウェブチェ～ク

□＿ヾ(･_･ )カタカタ

仕事で鍛えたタイピング技術で

検索しました。

情報が偏ってはいけないので

書店でもムック本等を多数購入、

(╭☞•́⍛•̀)╭☞からの？

お勉強ターイム

いや、そうとうな時間（感じがするだけで短い）、

ホームページや書籍を頼りに学習しましたよ。

学生時代のテスト前を思い出します。



どうも家ってのは、



１）建て売りを買う



２）注文住宅を買う



３）中古住宅を買いリフォームする等



何点かある事が、

分かりました。







どの場合でも、

不動産屋に行くらしいと、

行くようです。



生まれてこの方、

そのな人たちとの付き合いは・・・、



有りました、



当時住んでいたアパートの管理を

行っている不動産屋です。



早速、

電話して

休日に話を聞くアポをとりました。

＼( *ω*)┓☎ﾁﾝｯ

アポをとった時に

どのような物件を探しているのか確認され、

【注文住宅で】と

生意気にも言った記憶がございます。

m(_ _)m

当日、

不動産屋へお邪魔。

、

社交辞令を交わしたあと、

不動産屋の社長さんが

ぐっと身を乗り出して



「現金いくら用意できますか？」



だって。



ちょくに聞かれました。



「６００万円くらいです」



「諸経費分を含んだもの？」



「別です」



「確認出来ますか？」



「通帳あります」



預金通帳の記帳分を提示。



「借り入れ金等ありますか？」



「有りません」



「今の職場に何年勤めてますか？」



「平成○年からなので○年です」



「年収はどのくらいですか？」



源泉徴収票を提示。



「建物は、どこを考えていますか？」



「県民共済を」←この時点では、ここにしようと。



こんな感じだったと思います。

「土地が出ましたら、連絡します」

とのことです。



後からですが、

不動産屋の社長さんより、

「色々失礼な質問をしてごめんなさいね」

的な話がありました。



つまるところ、

お金が無い人に対応する時間が

「無駄である」ので

最初に確認しているとの事です。





シビアな世界です。

((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

家を買う（１）土地探し

家を購入して４年弱。

時間の流れが、とても早く感じます。

いま思い返せば、子供が大きくなり、
手狭になってきた狭いアパートで、
食事をしていた時、
テレビで住宅特集を
やっていたました。

みんなで見ていて、
妻と子供達が話に盛り上がり

「家欲しいね」なんて事になった。

番組の中で
”住宅ローンは、40歳までに”とか
”金利は今が最低”とか
”住宅購入は資産の購入”とか
いろいろ。

なんやかんやで
あのときの勢いで、

家買うぞー　って宣言して

家を購入する行動を起こすことにした。

長年うだうだしていたのにも拘わらず

あっさり行動に踏み切ったと思います。

思い立ったら、なんとかで　ってやつで
マイホーム捜しを始めました。

その時の私が辿った軌跡を
ブログ形式にて紹介します。