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民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です
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昨日とは打って変わって良い天気ですね
まだ梅雨入りしていませんがすでに湿気がすごく蒸し暑いです
週末は天気がくずれるようですが、次の土曜日から月曜日まで宮城県へ出張があるので雨が降らないことを祈ります・・
出張中はブログの更新が止まると思われますのでご容赦ください（Xでぼやくかもしれません）
さて、今回の物件はLINE（池田浩二のAirbnb無料相談所☆ ID @ziu8974x）で先行配信した物件です
気まぐれで先行配信するので登録がまだの方はぜひご登録ください！
それでは、物件紹介です！
Airbnb・民泊相談可能物件☆１１９１☆【京成立石】駅徒歩２分！今年４月にリフォーム済み！
■ 住所 東京都葛飾区
■ 最寄駅 京成押上線 京成立石駅 徒歩２分
■ 物件周辺地図
※物件の近くを表示しています
■賃料 １３．２万円+管理費５．５千円
■間取り １LDK（約30平米）
■敷金礼金 敷金２ヶ月・礼金１ヶ月
■用途地域 商業地域（旅館業が可能な地域）
■特徴 エレベーターなし（４階建ての４階）
■備考 用途地域はネット調べのため異なる場合があります
※申込内容等により賃貸条件が変わる可能性あります
※お問い合わせいただく際は「１１９１番」とお知らせください
※旅館業が申請できる用途地域ですが調査は行っておりませんので借主の責任にて調査をお願いします
※基本的には先着順での受付となりますので気になる方はお早めにお問い合わせください
↓物件画像はこちら↓
外観写真で物件がすぐに特定できてしまうため掲載できずすみません
室内写真はありません
１階～３階まで飲食店が入居しており３階のお店はカラオケを使用しているようです
そのため、室内に影響を及ぼす可能性は考えられますが、ゲストが多少騒いでも建物内からクレームが発生する可能性は低いと思われますのでクレームに悩まされる運営にはならなそうな気がします
むしろ、外国系の飲食店のためゲストと飲食店をつなげば相乗効果を発揮するかもしれません
京成立石駅は再開発を行っており益々の活性化が期待されています
再開発が完了して地価が上昇すれば賃料もあがる傾向にありますので安く借りられるチャンスかも！？
「４階エレベーターなし＆階下の飲食店のカラオケがうるさいかも」をとるのか、「駅近立地＆クレームが発生する可能性が低い＆お得な賃料」をとるのか考え処ですね（個人的にはメリットの方が多いような気がします）
詳しいことは調査しなければ分かりませんが、旅館業取得にはおそらく自火報の設置が必要かと思われます（あくまで推測です）
仮に新法だとしても収益に期待できる物件なのでレンタルスペースと併用しても良さそうですね
気になる方はお早めにお問い合わせください！
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