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民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。
物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。
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ご覧いただきありがとうございます！
ほんとご無沙汰ですね
約３年ぶりの更新です
どうやってブログを書いたらいいのかすっかり忘れていますｗ
ほったらかしているにもかかわらず訪問いただきありがとうございます！
今回はブログ再開の報告となりますので物件紹介はありませんがぜひご一読ください
本題となりますが、このブログを見ている方はご存知かと思いますが、民泊ブームが再来しています
早い方は去年から民泊物件をお借りいただきライバルが少ない中で運営されていました
コロナ騒動も落ち着き入国規制の緩和、国内外で旅行者が戻り民泊需要が増えているという状況です
知り合いのコミュニティも今年に入ってからメンバーが激増しており来年はさらに民泊物件の取り合いになるかと思われます
このブログで何度も警告していますが、民泊物件を扱う不動産業者は法律違反を犯す業者も多くいますので甘い言葉には騙されず、冷静に判断して民泊物件を借りるようにしてください
ほんの少しですが事例をお知らせします。
①東池袋にある某業者（A社）
・物件の申込みを入れた後に「仲介手数料３ヶ月分」と言われた（宅建業法で仲介手数料は１ヵ月分（税別）が上限と定められています）
・敷金２ヵ月、礼金２ヵ月で申込したが私が調査したところ敷金２ヵ月、礼金０ヵ月で民泊契約が可能だった（礼金を２ヵ月上乗せしてA社の利益にする方法です）
・仲介手数料を突っ込んだら１ヶ月になり、別にコンサル料として２ヵ月分を請求された
・入居審査が通る前にコンサル料を支払うように言われた（契約できる確証はありません）
他にも、敷金礼金について安くならないか聞いたところ・・・
礼金５ヶ月が普通だから高くないと言われたようです
かれこれ７年位民泊物件を扱っていますが礼金５ヶ月はさすがに見たことがありませんｗｗ
いろんな意味で有名な某業者ですら３ヶ月なのに５ヶ月って・・・
こんな適当なことを言う業者とは絶対に関わらないように気をつけてくださいね！！！！！！
②三田にある某業者（B社）
・礼金３ヶ月は当たり前
・最近は礼金だけではなくコンサル料も
こちらの業者は有名なのでご存知の方も多いですね
A社同様、礼金の上乗せは当たり前、最近は自社で借り上げてサブリースするやり方も始めたようです
もちろん礼金は３ヶ月、さらにコンサル料数十万、さらにさらに行政書士も指定で６０万（相場は２０から３０万前後）、おまけにセットアップも数十万（物件によっては１００万越え）
それでも都内の不動産投資をするより利回りが出るという理由で借りている方もいらっしゃるかと思いますが、B社の上乗せがなければ果たして利回りはどれくらいなるでしょうか
B社が扱っている物件の多くは私も扱えますのでB社に紹介されて気になる物件があれば私に相談してください
セミナーをやったり精力的に活動されているようですが、多くの民泊物件を紹介しているから安心なんて理由で関わったら終わりの始まりなので気をつけてください！！！！！！
とまあ、事例はこれくらいにしておきますが、物件紹介で名が売れている方も物件紹介コミュニティの入会費で数十万とってるみたいですね
不動産業者がいただく仲介手数料には物件紹介も含まれているので馬鹿正直にやっている私からすると物件を紹介することで対価を得るのは認めがたい行動です
と言いつつ、私も情報が抜かれることがありますので有料化してコミュニティの中で情報を回せればとも考えていたりします
今までは信頼のおける方、コミュニティにのみ情報を配信していましたがつい先日も情報を抜かれてしまい「だったら狭いところに情報を提供するよりも広く紹介しよう」と思いブログを再開した次第です
これからブログの更新をするにあたりXやインスタグラムなど露出を増やしていこうと考えていますので、引き続きお付き合いいただければ幸いです
文才がなく長々とした文章にも関わらず最後までお読みいただきありがとうございました！
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