２か月ぶりになりますか、御茶ノ水、神田に出かけました。
お昼もすぎていたので、もう混んでいないかなと思って
昼食時は、行列ができる つじ田 で
二代目つけ麺 を食べました。
麺は、250gと多いのですが、あっという間に食べました。
以前来た時とは店内も改装され、
コの字のカウンターになっていました。
神田、御茶ノ水界隈も特に変わった様子もなく
いつもの渋滞だけです。
ここで疑問。
なぜ、土地代の高い神田やお茶の水の事務所の賃料が、
代々木上原や、代々木八幡の事務所の賃料より安いビルが
多いのか？
競合相手の多い神田、御茶ノ水エリアの貸しビルでは、
①需要と供給の関係で、空室のビルが多くなると賃料を下げてでも
テナントに入ってもらいたい。
②周りのビルが値下げすると、同程度の周辺ビルも値下げする。
これが値下げのスパイラルで、また家賃を下げる。
③体力のある会社、利便性・機能性の良い（賃料対効用比）ビルが残る。
まだまだ厳しい状況にある。
ラーメンの話が固い話になってしまいました。
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