住宅ローンの【繰上げ返済】

両方の型共に元金の返済に充てられる【繰上げ返済】になりますが、期間短縮型は、月々の返済額を変えずに返済期間だけを短縮する方法になります。
住宅ローンの返済は、借入金と利息部分を合わせたものを返していくことですが、【繰上げ返済】は、ある程度のまとまった金額を前倒しして返済していく方法です。
【繰上げ返済】の特徴は、最初に借り入れた元金部分に充当されることにあります。
返済額が元金に充当されることが【繰上げ返済】の最大の特徴になりますが、これは、金利が上昇して利子の返済額が増加しても、直接元金を減らせることを示唆しています。
住宅ローンの負担が軽減されることを実感できるのが、【繰上げ返済】が持つ効果です。

【繰上げ返済】は、期間短縮型と返済額軽減額型と呼ばれる2つの種類があります。
住宅ローンの【繰上げ返済】は、慎重にタイミングを計って、賢く利用していきましょう。
そして返済額軽減型は、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法になります。
どちらの型の【繰上げ返済】も、元金部分が減少することから、住宅ローンにかかる利息部分を節約することができます。
住宅ローンの金利には、変動金利型と固定金利型があり、変動金利の場合、最初は低く抑えられた金利が途中で大きく上昇する場合があり、【繰上げ返済】はそうした時に有効です。
金利上昇のリスクを抑える機能を【繰上げ返済】は持っているのです。
固定期間が終わったときに、よく見極めた上で、【繰上げ返済】をするといいでしょう。
その終了時の金利を見て、期間短縮型か返済額軽減型かを選択するのがベストです。
【繰上げ返済】の選択の仕方としては、金利見直し時にあまり変動がない時は、期間短縮型を選び、毎月の返済額が苦しい時は、返済額軽減型を選ぶのが賢明です。
住宅ローン減税については、【繰上げ返済】の期間短縮型を選んだ場合、返済期間と短縮後の期間を合わせて10年に満たない場合は、控除を受けられなくなるので要注意です。

【繰上げ返済】の手数料

住宅ローンを借りる人の中には、【繰上げ返済】をあらかじめ考えている人も多いです。
そして【繰上げ返済】ができる金額に制限を設けている場合があるので注意が必要です。
銀行などのローンについては、その会社によって【繰上げ返済】の手数料が違うので、色んな会社にあたって、じっくりと検討してチェックすることをおすすめします。
何とかして有利に【繰上げ返済】をしたい人は、手数料が無料のものを選ぶか、あるいは、安く手数料が設定されているローン会社を選ぶと費用が節約できます。
返済額によっては、【繰上げ返済】の手数料に大きな差がでてくる場合もあります。
東京三菱銀行では、100万円未満の場合は手数料が5250円、100万円を超える場合は、3万1500円になっており、その差額は2万6250円とかなり大きくなっています。

【繰上げ返済】を行うには、色々な銀行を利用できるので、しっかりと検討しましょう。
今や【繰上げ返済】の手数料は、住宅ローンを選ぶ時の重要なポイントと言ってもいいかもしれません。
固定金利の場合なら、5250円、変動金利の場合は、2100円も節約することができます。
三井住友銀行では、One's ダイレクトで【繰上げ返済】をすると、手数料が割引になる特典があるので、利用してみる価値はあります。

【繰上げ返済】の手数料が気になる人は、フラット35などの最初から手数料がかからない商品をおすすめします。
最近では、住宅ローンの顧客を獲得するために、多くの銀行が、【繰上げ返済】手数料を無料にする商品を提供しています。
こうした場合に【繰上げ返済】をする場合は、できるだけ100万円を超えないギリギリの範囲で行うといいでしょう。
ネットで申し込むと、変動金利の場合は2,100円、固定金利の場合は100万円未満で4,200円、100万円以上が1万円と、【繰上げ返済】手数料が安くなります。
その【繰上げ返済】手数料の割引制度を実施しているのが、三菱東京ＵＦＪ銀行です。

【繰上げ返済】シミュレーション

【繰上げ返済】では、実際の返済期間の短縮効果や利息軽減効果を体験できるようにシミュレーションが用意されているので。
期間短縮型と返済額軽減型の【繰上げ返済】のシミュレーションを実施して、その結果から、自分の貯蓄を遂行し、計画的な【繰上げ返済】を実行していきましょう。
実は、【繰上げ返済】の効果というのは思いのほか高く、メリットも大きいのです。
住宅ローンの解説書には【繰上げ返済】と言う言葉が必ず明記されているので、その仕組みを積極的に利用するといいでしょう。
まとめて返済できるチャンスがあれば【繰上げ返済】を有効に活用しましょう。
3500万円の住宅を買う場合、自己資金が800万円で、2700万円を借り入れたと仮定すると、30年返済で借りた場合、毎月の返済額は、約11万円になります。
【繰上げ返済】シミュレーションには、新規借入シミュレーション、借り換えシミュレーションなどの項目に分けて行うことも可能で、とても便利です。

【繰上げ返済】のメリットとして、場合によっては繰り上げた金額より沢山の利息をカットできることもあります。
最初に返済し始めた頃は、利息の支払いも大きいので、それだけ【繰上げ返済】の効果も大きいと言えます。
このように、【繰上げ返済】のシミュレーションでは、簡単に計算することが可能です。

【繰上げ返済】には、返済期間を短くする返済期間短縮型と毎月の返済額を軽減する返済額軽減型の2種類があります。
総返済額が減少に効果があるのは、【繰上げ返済】の返済期間短縮型の方になります。
住宅ローンの【繰上げ返済】シミュレーションでは、長期に渡って行う場合が多く、とても重宝できる機能になっています。
【繰上げ返済】をしたことで得られる効果は、元金の返済に充当されることから、その分の利息を減らすことができることです。
住宅ローン【繰上げ返済】のシミュレーションは、住宅を取り扱う銀行のWEBサイトでもできるようになっているので、気軽に試すことができます。