住宅ローンの【繰上げ返済】

両方の型共に元金の返済に充てられる【繰上げ返済】になりますが、期間短縮型は、月々の返済額を変えずに返済期間だけを短縮する方法になります。
住宅ローンの返済は、借入金と利息部分を合わせたものを返していくことですが、【繰上げ返済】は、ある程度のまとまった金額を前倒しして返済していく方法です。
【繰上げ返済】の特徴は、最初に借り入れた元金部分に充当されることにあります。
返済額が元金に充当されることが【繰上げ返済】の最大の特徴になりますが、これは、金利が上昇して利子の返済額が増加しても、直接元金を減らせることを示唆しています。
住宅ローンの負担が軽減されることを実感できるのが、【繰上げ返済】が持つ効果です。

【繰上げ返済】は、期間短縮型と返済額軽減額型と呼ばれる2つの種類があります。
住宅ローンの【繰上げ返済】は、慎重にタイミングを計って、賢く利用していきましょう。
そして返済額軽減型は、返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法になります。
どちらの型の【繰上げ返済】も、元金部分が減少することから、住宅ローンにかかる利息部分を節約することができます。
住宅ローンの金利には、変動金利型と固定金利型があり、変動金利の場合、最初は低く抑えられた金利が途中で大きく上昇する場合があり、【繰上げ返済】はそうした時に有効です。
金利上昇のリスクを抑える機能を【繰上げ返済】は持っているのです。
固定期間が終わったときに、よく見極めた上で、【繰上げ返済】をするといいでしょう。
その終了時の金利を見て、期間短縮型か返済額軽減型かを選択するのがベストです。
【繰上げ返済】の選択の仕方としては、金利見直し時にあまり変動がない時は、期間短縮型を選び、毎月の返済額が苦しい時は、返済額軽減型を選ぶのが賢明です。
住宅ローン減税については、【繰上げ返済】の期間短縮型を選んだ場合、返済期間と短縮後の期間を合わせて10年に満たない場合は、控除を受けられなくなるので要注意です。