住宅ローンの不払いで【任意売却】

【任意売却】は任意、つまり債務者の意思によって不動産を売却する行為です。
住宅ローンの滞納が続くと債務者には返済能力がないと判断され、債権者は何としても債権を回収しようと動きます。
まず債権、ここで言う住宅ローンの権利が回収業者に移行します。
殆どの契約において、この時点で残りの住宅ローンを一括で払えと要求してくるため【任意売却】という話が出ます。
既に住宅ローンが不履行となったため新たにローンを組む事も出来ず、恐らくは話を持ちかけられる【任意売却】か最悪の場合には競売にかけられます。

【任意売却】の話が出る時点では、既に住宅ローンの事は忘れても良いでしょう。
ただ、一つ注意しなければならない事があります。
ただ、場合によっては何か方法が残されているかもしれないので今すぐ【任意売却】とするのではなく法律の専門家に相談してみると良いでしょう。
【任意売却】を成功させるために、金融機関との粘り強い交渉が何より重要になってきます。
この辺りの見極めは特に難しいとされているので、【任意売却】なのかどうか慎重に行動しながらもベストタイミングを逃さない行動を心がける必要があります。

【任意売却】を考えたくない気持ちは分かりますが、今後ローン返済が難しいと判断されるなら早い段階から選択肢に含む必要があるでしょう。
因みに、【任意売却】をしても残債があれば弁済の義務があります。
ただ、競売の時とは異なり【任意売却】であれば弁済に関して交渉の余地があり売却後の自由度が高いです。
何にしても早い段階から、【任意売却】などに詳しい法律のプロに相談する必要がありそうです。
確かに【任意売却】は法律の知識を必要とするものですが、それだけで上手く進められるものではありません。