入居者がいなくて大変て話はごもっともです
赤字は論外ですが実は不動産投資は経費が認められにくい。
当初は修繕費はかからない
経費がなければ税金が発生する
借入金の元本は経費ではないし
しかし新築だからなんとかなる
暫くして修繕費は築年数に連れて増える
長期の返済はまだある
古くなると入居者が減る
新築時の利益は使ってしまっていて自転車操業になり
設備のリニューアルしないと不動産仲介業者が難色を示す。
リニューアルには資金が必要 また借入金といっても新築ではないからリスクはかなり高い
不動産投資経営者を見ていても楽ではないなと思う日々