賃貸物件の案内用の準備です。
物件資料等は当然のようにすでに用意しています。
現地にも置いています。
次に必要なのは、清掃と芳香です。
清掃は可能であればハウスクリーニングを先にしておきます。
さらに芳香です。
排水等の封水が切れていることがあります。
その場合、雑排水等の臭気が室内にこもっていることがあります。
そういう場合に備えて、芳香剤を事前に置いておくようにしています。
清掃と芳香だけですが、内覧者に少しでも印象を良くしてもらうことに
なっているかと思います。
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昨日、上境の物件の代金決済、引渡が完了しました。
さっそくリフォーム工事を行っています。
4室ある和室のうち、1室は洋室にします。
そのため、畳みと下地を剥いだ状態です。
天井も一緒に張り替えるので、小屋裏がみえます。
おかげで、年数は経過していますが、シロアリ等の被害が無いことを
あらためて確認できました。
ここから現在の材料と技術で補強を行います。
まずは電気工事からです。
むき出しの状態なので、幹線を入れ替えやすいからです。
また、テレビの4Ｋ，8Ｋに備えた工事も行っています。
いつか役に立つ日がくると思うからです。
売主も引渡直前に庭木の本格的な剪定をしてくれました。
一般的に売主は売却の費用をかけたくありません。
ですが、この売主は買主のためにしてくれました。
費用も20万円位ほどかかっています。
買主は喜んでくれています。
このような売買が続くと嬉しいです。
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今日は直方市上境の売り家の引渡でした。
午前中は銀行内で代金決済でした。
この決済がやや時間がかかりました。
ですが、無事に引渡が出来ました。
さっそくリフォーム工事です。
年数は45年程度経過しています。
ここから補強と補修をきちんと行います。
正しくメンテナンスをすることで、さらに数十年、維持できます。
工事の出来上がりが楽しみです。
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店舗内のＢＧＭに、クラシックを流しています。
いろいろな種類があります。
眠気がくると困るので、比較的、躍動的な曲にしています。
四季は眠くはなりにくいようです。
音量はやや小さめにしています。
会話を重視するためです。
また、電話が聞きやすいことも大切だからです。
有線放送も考えましたが、仕事内容と合わないので
使えませんでした。
仕事内容に応じた曲がやはりあるようです。
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昨日朝までは雪でした。
朝は雪かきから始めました。
さて、今朝は快晴です。
気温もす でに5度以上になりました。
日中は15度くらいまで上がりそうです。
前日と15度の気温差です。
やはり体調に気を付けないといけません。
空調の温度も調整して気を付けます。
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不動産で一般住宅を専門に扱っていますので、車両は小型車が必須になります。
特に小型で機動性があり、必要な道具を全て積載できることが重要です。
そのためにも車両のメンテナンスは大切です。
販売店が車で15分くらいの場所にあるので、助かります。
この業種の場合、やたらデカい車両を好む人もいます。
扱う物件や顧客が限定されていれば、いいと思います。
ですが、私の場合は不要なうえに、役に立ちません。
役に立つかどうか、が判断基準です。
故障が無く、どのような道でも対応し、安全に移動できることを
求めた結果、今の車両と販売店になりました。
安心感がまるで違います。
やはり関係者の協力が大切と感じています。
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今朝も雪でした。
ですが、前回の雪で対策を考えていましたので、
今回はラクに感じています。
店舗前の5台分の駐車場の雪かきも、軽く終えました。
かえって朝の準備運動になります。
車両で雪を踏み固められる「前」に雪かきすることを
覚えました。
固まっていないので、早いです。
また、どこから始めるか、手順を考えながら進めている
ので、仕事量が見えます。
前回は仕事量が見えなかったので、疲れました。
今回は、時間が読めました。
労力も把握できていました。
やはり、雪かきに限らず、仕事や作業は読めることが大切と感じます。
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礼儀正しい業者は、やはり20年以上仕事を続けている人に多いです。
しかも特定の建築会社の協力会社として、ずっと一緒に続けてきているケースです。
価格だけで業者を選ぶと、結果として高くつくことがあります。
特に精神的に依頼するんじゃなかった、となることがあります。
適正価格を把握することが大切に感じます。
最終的な精神面での満足度も価格に反映されるべきかと思います。
今朝、出社と同時に真逆の対応を受けたことで、あらためて考えました。
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今日は嘉麻市漆生の売家の代金決済をしました。
現金のおかげで、極めて短時間で完了しました。
売主、買主ともに不在での決済です。
両者の協力のおかげでです。
空き家問題を一つ、解決することができました。
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直方市下境にあるアパートの契約から引き渡しまでを、
借主の協力の元に一気に行いました。
必要な書類、費用を準備されたので、鍵交換もすぐに行うことができました。
引越を急がれていましたので、即日、引渡となりました。
通常よりも大幅に早くできました。
関係者の協力があったおかげです。
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