戦後直後の日本、徹底的に破壊され、居住する家、家らしきものが
極めて少ない状態になっていました。今のウクライナと同じです。
少ない物件に、居住希望者が多い場合、必然的に貸主側が有利になります。
80年前、このときの日本に有った物件は、非常に簡素でした。
設備は何もない、壁らしきものがある、程度です。
雨風を防ぐことも不十分な性能でした。
今であれば、ゴミより劣る内容です。
それでも、あるだけマシでした。
この時代から平成前半までは、高度経済成長により不動産価格は
上昇し続けました。そのため、賃貸でも賃料が高くなっていました。
しかも貸主側の条件が強く反映される状態でした。
平成前半くらいまでの貸主は、「貸してやっている」、借主を店子と
見下していました。これは今でも同じように考えている「馬鹿者」も
一定数います。
貸主が強い時代は、客付け業者は「周旋屋」と言われていました。
いまでも高齢者で全く勉強していない「馬齢を重ねた馬鹿者」は、
この表現を使うことがあるかもしれません。
しかし、時代は変わりました。
今は物件が異常なほど多いです。
多いのに供給され続けています。
当然、ボロから見限られます。
好条件の物件は利用されますが、寝ぼけたような条件の物件は見向きもされません。
また、不勉強な貸主が非常に多いと感じます。
昭和4年ではなく、今は令和4年です。
元号は似ていますが、激しく状況は変わっています。
昭和63年頃までの経済成長はありません。
今は、経済「衰退」です。
なんとか現状維持しているレベルです。
実際は衰退以上に悪化しています。
物件が余り、空き家問題になっている時代です。
ただでもいいから、引き取ってくれ、という時代です。
それでも断られています。
この次元に突入しているのに、未だに状況を把握できない貸主が一定数います。
貸してやっている、貸主はえらい、と思い込んでいる者がいます。
馬鹿の極致です。
治療できる薬を開発すれば、ノーベル賞確定でしょう。
昭和と令和の違いは、法律と人の考え方、判断基準の変化にあります。
まず、法律は非常に多く変化してきました。
今の法律は、素人レベルでは無理と言えます。
業者でも、宅建がある程度では、話になりません。
しかも昭和の宅建レベルであれば、再試験をさせるべきです。
これは建築士も同様と思います。
再試験でも、現在の基準に至っていて「当然」なので、クリアするはずです。
クリアできないのは、偽物、モグリと言えます。
士業になった理由があります。
宅建士の場合、業界が主任者ではなく、士業を熱望したことが大きいです。
ですが、今の賃貸レベルでも把握しておかないといけない内容は、昭和とは大きく異なります。
賃貸に特化した国家資格もできました。
それだけ、ややこしくなった、ということになります。
すると貸主は、今の内容を知っていないといけません。
習っていない、などと寝言を言えません。
馬鹿者は退場させられます。
昭和では貸主が強い立場でした。
令和では、専門家が主体です。
広範囲に知識と実例を把握する必要があります。
実務者のレベルが重要になります。
専門家であっても、学習は終わりません。
常に更新しないといけません。
さらに、得手不得手に関係なく、多くの分野を知る必要があります。
労力と費用が必要になります。
この意味を理解できない貸主、これが最近、いました。
相続で受け継いだ者です。
相続前の当初の依頼者は、良い人でした。
そのため、可能な限り対応してきました。
しかし、相続後は変わりました。
馬鹿者になりました。
今の貸主、しかも客付けが困難な物件で、偉そうに言いました。
それで決めました。
断りました。
13年間、管理業務をしてきましたが、ここからは自主管理です。
どうぞ、ご自由に。
この意味が分かる日がくるかどうか。
不勉強な者に、労力と費用を使って策を出すことはあり得ません。
生き残る貸主、相当に知的レベルが高いことが必須です。
愚か者、馬鹿者は後悔のみ残るでしょう。
今後、日本国内も激しく変化することが考えられます。
多くの貸主が困難な状況に陥ると私は思います。
学ぶかどうか、これが分岐です。
今後の淘汰されていく貸主を範として、生き残る貸主に対応していきたいと思います。