今年の１月から新築を検討中の買主がいます。
当初の予定地でも事前審査は承認されていました。
ただし、条件が付与されていました。
その条件が当時はクリアが困難でした。
無条件にすると、85％程度まで減額されることになっていました。
その後、建物について希望を満たすことができる施工者との
打ち合わせを続けていました。
非常に高度な要求内容のため、工事価格が上がっていました。
ハウスメーカーであれば、おそらく実現不能でした。
工事は可能でも、価格が根本的に合わないからです。
価格を抑えることが難しい案件ですが、今回はクリアしました。
Ua値＝0.26～0.30での内容です。
北部九州であれば、G3レベルです。
それを限界まで価格を抑えて実現することができました。
土地は当初と変わりました。
場所は前回の近くですが、条件が大幅に改良になりました。
土地価格はあがりましたが、不動産上の価値は向上しています。
保有して良い不動産です。
数か月経過し、建物の内容が細かく決まったことで、融資の審査をする人に
可能な限りの資料を渡すことができました。
金融機関の査定者でも、新省エネ基準等は全く知らないことが多いです。
性能の意味を理解しやすいようにすること、これに頭を使いました。
以前までのZEH基準等は、非常に曖昧な基準でした。
しかし、新基準では地域ごとに必要とする基準を数値化しています。
その数値によって性能が分かりやすくなりました。
性能が上がる＝価格が上がる、当然です。
特に最高性能レベルの場合、使用する材料と、気密の数値など
相当に高いレベルになります。
自動車であれば、まず燃費性能です。
最良レベルの燃費基準を持ち、安全性を有しながら低価格にする、という
難問をクリアすることと同じです。
銀行も尽力してくれています。
かなり魅力的な融資内容を提示してくれました。
今回の事例でも改めて思います。
やはり「進んでよい場合はスムーズに進むが、退くべき場合は障害が
発生する」ということについてです。
無理に進むべきではない、再考すべき、という見えない知らせがあったのだと
思います。
現在の国内の状況から考察すると、五輪が再考案件と思います。
多くの障害が発生しています。
困難を乗り越えることと、再考し退くべきことを混同してはいけないと
思います。
これを的確に判断する力、これが胆識と思います。
これが無いから、弱いから正しい判断ができずに狼狽しているようにも見えます。
政治は特別なものではないと思います。
一般人の生活の集合体と思います。
特殊な考え方ではなく、普遍的な考え方をすべきです。
地に足を付けた生活者の視点で正しく考えることで、多くの問題を解決できると
私は考えます。