大きな住宅ではなく、コンパクトな住宅を考えました。
地域柄、比較的、土地価格を抑えることが可能です。
土地価格を諸費用込みで約４００万円で収まることがあります。
そこにコンパクトな住宅を組み合わせることで、土地+建物+諸費用の
総額で約2,000万円で新築することができるようにしました。
10年前と異なり、建材価格が高騰しました。
現在の木造住宅の場合、標準的な仕様であっても、単価は55万円/坪は
必要になりました。
そこで、考えました。
派手な宣伝等はできませんが、人件費や広告費をギリギリまで削減することで、
建物価格を抑えることにしました。
その結果、約30坪の可変型3DK（2LDK)プランが完成しました。
設備品は標準仕様ですが、充実しています。
維持管理がしやすく、耐久性を重視した内容です。
その結果、総額が約2,000万円でできました。
すると、住宅ローンを利用した場合の返済金額も魅力的になります。
例として、借入金額：2,000万円、借入年数：35年間、
金利：10年固定型を利用、融資の保証料込（後払い）、1.5％と仮定します。
月額返済額：約61,300円のみ、です。
ボーナス払い：０円です。
諸費用込みでの新築です。
しかも建売ではありません。売り建て、です。
自分で色などを好きに選ぶことができます。
建売より安い、売り建て住宅です。
可変型3DKにした理由があります。
現在の家族構成と、将来の需要です。
4LDKが多すぎます。
売るときに困ります。
今回のプランは、いつの日か売却する場合、賃貸する場合、ともに
対応しています。
不動産実務の現場から逆算しているから、です。
売れる家、貸せる家、保有した時に「プラス」になる家、です。
「負」動産ではありません。「富」動産です。
詳細は来店者に店頭で説明します。
維持管理、保有コスト、将来の不安の解決、など「富動産」の提案に
注力していきます。