今日は直方市頓野の売家の決済、引渡でした。
手続きは最速で完了しました。
今回は、売主の努力のおかげで、買主は色々とメリットが増えました。
まず、JIOの検査と保証です。
証明書が発行されたことで、本来なら減税対象ではなかった物件が、
減税対象になりました。
減税の項目としては、まず登録免許税です。
通常よりも約7～8万円低くなりました。
次に不動産取得税です。
さらに、住宅ローン減税です。
融資は1.2％で実行されていますので、減税により
実質的な金利負担は0.2％程度（10年間）になりました。
自己資金を調整して借入しています。
減税が終わる10年後＝11年目に繰り上げ返済で完済する
計画です。
また、ほかにも効果がありましたが記載は省略します。
これからの中古住宅も可能であればこの物件のように
上手な買い方ができるようにしていきたいです。