嘉麻市山野の売家の住宅ローンの事前審査を12/23（日）に申込をしていました。
さきほど、無事に承認の連絡が銀行からありました。
この銀行は、日曜日に営業しています。
おかげで手続きを早く進めることができました。
年明け、法務局で必要書類を取得できれば重説、契約書を作成し、
正式申込の手続きをします。
従来であれば年末に融資手続きをすることはありませんでした。
今年は、12/30（日）に最後の事前審査の申し込みをする予定です。
大多数の不動産会社は年末の休みに入っていますが、今年は異例の対応を
しています。銀行が営業しているからです。
役所と金融機関が稼働していれば、喜んで合わせます。
ギリギリの手続きですが、年明けに申し込むのとは速度が大幅に変わります。
また、別の物件では売主が共有だったため、単独にするための登記申請を
仕事納めの本日、行っています。このおかげで売主は１人になり、ようやく通常の売却が可能になります。
共有の場合、保存行為＝単独で可能、管理行為（賃貸など）＝持ち分の過半数、そして
変更（売却など）＝全員の合意が必要になります。
共有者が普通に売却の意志があればよいのですが、今回は複雑な事情があり、共有者間で
持ち分の買取が必要になりました。
これも時間はかかりましたが、売主だけではなく、買主の協力もあり成約になりました。
年明けからは、実務を手際よく進めていきたいと思います。