今日は添田町の物件調査から始めました。
依頼者は相続で取得しています。
土地と古家の内容です。
事前のヒアリングで、どうも敷地と道路部分に問題が
あるようでした。
そこで現地を確認したところ、やはり大きな問題が
ありました。
接道はしていますが、擁壁と水路で阻まれ、「隣地の敷地」を
通らないと家に入れない状態でした。
しかも、家の基礎部分も隣地にはみ出していました。
家の中はやや雑然としていました。
破風の穴はありましたが、修繕で使用できるように感じました。
間取り図を描き、写真を撮影しました。
ここで隣地に訪問しました。
幸いなことに在宅されていました。
内容を説明し、いろいろと話を聞くことができました。
その結果、この物件は物理的には使用可能ですが、
家としては心理的に売却不能であることが分かりました。
心理的瑕疵に該当する内容です。
また、売主（依頼者）が家のことを放置していたため、この隣家や
近隣が迷惑していたことも分かりました。
解決案は、この隣家にどうにかして引き取って頂くこと、のみと
思われました。
とても良い隣人さんでした。これが救いでした。
これから、対応を考えて解決していきたいと思います。
また、午後からは売却の問い合わせがありました。
少し内容を聞いた所、相当に技術が必要な感じでした。
理由は、土地面積が広いことです。
通常、この地域では広い場合で200～300坪くらいです。
これでも十分に広い敷地です。
今回の敷地は山林部分が関係しているようで、約2,000坪
あるようです。
また、住宅も築年数は40年位経過しているようですが、先の物件とは
反対で維持管理はかなり良好のようでした。
この住宅も約52坪あるとのことでした。
この物件は来週、現地を訪問し、いろいろと確認していきたいと思います。