さて、先日の住宅ローンの申し込みの続きです。
一般の銀行では残念ながら融資が認められなかった人の代案です。
フラット35＝国の融資を利用します。
いろいろな窓口になる金融機関等があります。
できれば店舗があり、担当者がいることが望ましいです。
ですが、今回は売主が利用した窓口を活用することを考えました。
店舗は「ありません」。
書類のやりとりが中心になります。
ハウスメーカー専用の窓口です。
そのため一般利用が面倒になります。
ここを活用するのは、二つの理由があります。
一つは、この物件で融資をしているから、です。
二つ目は、抵当権者だから、です。
物件をすでに融資する者が知っていることが大きいです。
増改築があれば違う物件になりますが、それがありません。
そして抵当権者であることです。
売主は住宅ローンの返済中です。
売却＝全額の返済が必要になります。
そのときに抵当権者＝融資先であれば、誰が考えても
困ることはないはずです。
決済の場所だけ、どこかの金融機関を利用することになるでしょう。
事前にお願いをしておきます。
さて、先日、電話一本で500万円下げろ、と言ってきた購入希望者がいます。
あらためて価格を吟味しました。
売出価格は、通常の価格ではありませんでした。
固定資産税評価額相当でした。しかもやや低くしていました。
それで余計に不愉快になりました。
固定資産税評価額かそれ以下で購入することが、どれほど買主に優遇して
いるか、ということです。
それを、ロクに考えもせずに、根拠も提示せずに500万円下げろ、でした。
買付証明と理由の添付を求めていますが、いまだに届きません。
別の社員を飯塚店に来させるようです。
納得できる理由もなく、受けることはありえません。
来店を拒否しても構いませんが、どのような企業なのか、見極めるためにも
面談する予定です。
少なくとも固定資産税評価額の2/3を要求するのであれば、役所の税務課も
参考になるはずです。
また、税務署にもどのように伝えるのか興味があります。
贈与扱いになる可能性もあるからです。
丁寧に説明する気は既にありません。
口頭で言う必要はありません。
書面の交付で十分です。
読めばわかるからです。
また、このような買主には口頭での説明はムダです。
その代わり、詳細な書面を渡します。
しかも契約前に事前に渡します。
面談もなくいきなり値交渉をする人に、聞く耳を持つ人はまずいません。
事前に書面で交付する業者は、とても少ないのが実情です。
通常は重説と契約が同一日で一気に行います。
今回の土地は別の建設会社が購入を希望していました。
やたら急いでいました。
売主の相続登記手続き中だったので、かなり無理をした段取りをしていました。
それなのに、何の連絡もなく、一方的に買付を無視しました。
電話もでず、FAX等でも反応なし。
しかもハトマークの宅建業の免許も受けています。
通常の業者では有り得ない対応です。
非常に情けないと感じます。
当然、このような会社に他の依頼などすることはありません。
まずは、善良な買主の希望を達成することに全力を注ぎます。