今日の物件調査は、嘉麻市山野と西都市の物件です。
山野は当然ですが、西都市は初めてです。
西都市の戸建の売却依頼です。
売主は以前、弊社で関係した顧客です。
西都市の物件は、弊社の店舗から、車で約4時間強です。
通常は、受けません。
しかし、この物件は何とかできそうな気がしています。
売主の協力のもと、進めていきます。
山野は売主の希望価格等を何度も言われています。
肝心の物件調査ができない状態でした。
半ばあきらめ気味で敷地から簡単に調べました。
問題が山積していました。内容は、
・上水道の配管が販売予定地以外を通っている。
・井戸水があり、井戸本体が建物の基礎内部にある。
・販売予定の土地から浄化槽がはみ出ている。
・境界部分にあるはずの通路がない。
・敷地の奥にほこらがある。
・敷地と続いている山林が竹林。
・竹林の法面部分が崩れている。
・竹林の上部にある隣家の排水が、竹林を横断している。
・共有になっている。
・残債務が多い。
・居住中で引越先のあてがない。
です。
さらに細かく調査する必要がありそうです。
通常、このような物件の場合、売却はできません。
残債務の問題もあり、難易度は非常に高いです。
できる物件から解決していきます。