無口な主人とパウパトロールにハマっている娘(5歳)、不動産歴10年超の私の3人暮らし
2018年に変額保険に加入
2021年に新築マンション購入
2022年6月から積立ニーサ、2022年11月からジュニアニーサを開始
毎月の運用実績や家計の事、マンションや子どものことなど書いています
生債券を買ってみた♪
こんにちは
私の最大の関心事。
それは変動金利が上がるかどうか
我が家は、住信SBIネット銀行で住宅ローン返済中
そして私は不動産屋なので、お客様に金利動向をめちゃくちゃ聞かれる
住信SBIネット銀行が
先頭きって短期プライムレートを上げたのが4月。
4月から6月の変動金利は上がったのかというと
変わってません
(0.297%→0.297%)
え、短プラあげたのに変動金利上がらないの？と思ったそこのあなた。
カラクリはこれ↓
4月の基準金利は2.775%でした。
6月の基準金利は2.875%で、0.1%上がっています
しかし！！
金利競争が激しい昨今。
金利上げたらauじ◯ん銀行に持ってかれるよねー
ということで、金利の引き下げ幅を拡充
(基準金利からのディスカウント)
4月の引き下げ幅は−2.478%
6月の引き下げ幅は−2.578%
引き下げ幅を0.1%拡充
そのため、新規で借りる方の変動金利は上がりませんでした
めでたしめでたし
しかし、想定外が一つ
すでに借りている人(私)の金利は上がるかもしれません
金利の引き下げ幅は、借入時に決まっているんです。
我が家の場合は、引き下げ幅2.425%。
現在は0.35%で借りています
が、このまま基準金利が変わらずに10月を迎えると
金利が0.45%(＋0.1%)になる
基準金利2.875−引き下げ幅2.425
既に借りてる人から利息を搾取しようとしている
※想像です
都市銀行の方とお話しした際
都市銀行は預金残高が豊富
↓
住宅ローンで貸し出す資金調達コストがかからない
↓
変動金利上がらない
みたいなことを言ってたんですよ
ネット系は最初安くても、(短プラ上がると、預金が少ないから)資金調達コストがかかりますからねーみたいな
がーん
まだ決まったわけじゃないけど、想定外なお話でした
10月に結果が分かるので、興味ある方は
またブログのぞきに来てください
