新しい参入者が急激に増えています。
およそ3年前ぐらいから動き出し、年々競争が激化しています。
空室率や滞納などアパート経営のリスクといわれる事項はありますが、
そんなのは全然怖くないです。
実際、最近買った戸建以外は、現在、満室経営ですし、滞納はありますが、
そもそも満室にならないようなアパートは買わないし、滞納の件も
保証会社通していますので、自分自身には、影響がありません。
そんなことは、いくらでもリスク回避できる。
でも、競争激化は、困るのだ。
なぜならー、いい物件が手に入らなくなるから。
自分が対象となる3000万以内の小規模アパートは、
優良であれば、瞬殺です。
以前なら、競争で何とか買付一位を確保して買うことができました。
でも今、例えば、2年前に買った現在自分の持っている物件が売りだされたら、
間違いなく買うことができないでしょう。
なんでって、小金持ちが現金買いするからです。
（本当の金持ちは、このような物件はもちろんスルーです）
借り入れが絶対通る見込みでもだめなのです。
現金買いがドラフト一位指名です。
くそー入ってくんなー。
ところで、ああーリフォーム超ー大変。
その様子はまた後日。
