分譲マンションに住む上で避けて通れないのが、「マンション理事会」の役員当番が回ってくる、ということだと思います。
しかしながら、だいたい誰もが嫌がる役目だと思います(笑)
ところが実際には、マンションの理事会の存在は、むしろ住民のために設けられたシステムといえるかと思います。
そもそもマンションには多くの「共有部分」があり、それらのメンテナンスや修理・交換のマネージメントは結構大変な業務なのですが、それを実際に行っているのはマンションの管理会社になります。
ただ、そのマネージメント業務を完全に管理会社に任せきりにしてしまうと、たとえば共有部分のどこかに故障した部分が有ったとして、修理するべきかいっそのこと交換するべきか迷うような場合、修理か交換かの判断に住民側の意見は反映されず、管理会社の一存で決まることになってしまいます。
そうなると、管理会社の判断で、住民が損をするような決定もできてしまいます。
上記のような、修理するのか交換するのかを判断する場合、管理会社の関連会社の儲けが大きくなるからという理由で全交換することに決めることもできるわけで、そしてその支払いの負担は住民側に回ってくることになってしまいます。
・・そういった問題を防ぐために、マンションの運営に関して住民側で介入し、何か判断が必要な場合には必ず管理会社は理事会の同意を得る、といった形にするというのがマンション理事会の存在理由である、と考えられます。
したがって、自分もそうですが、マンションに住んでいる住民は、マンション理事会に参加することを軽視しないで、面倒くさがらないで、参加するべきだろうと思います。
もっとも、マンションの理事会の役員といっても、（マンションによる差異はあるかも知れませんが）通常それほど大変ではないかと思います。
というもの、大変な部分は基本的には管理会社の方で行ってくれて、どうしても判断が必要な部分についてのみ、意見を求められるという形式ですので、日々の管理業務を実際に行うわけではないからです。
そして、管理会社もとてもよく頑張ってくれる場合が多いと思います。
なぜなら、その「管理会社」をどこに依頼するかは、住民側が決めることが出来ますので、もしも今の管理会社の対応がダメなようであれば、住民の過半数以上の合意をもって変更可能です。
したがって、管理会社側もしっかり満足してもらえるサービスを提供しないと仕事をなくしてしまいますので、一生懸命やってくれるのが普通だと思います。
なお、一戸建てに住んでいる方は、こういった理事会がどうこうということを考える必要はありませんが、逆に自分の家屋のことは、その周辺も含めて全部自分たちだけで管理しなければなりません。
家屋というのは長く住んでいれば住んでいるほど、そこここに修理が必要な部分や交換が必要な部分がでてきますが、そういう部分の管理を、マンションならば共有部分は管理会社がやってくれますが、一戸建ての場合は自分たちで行うので、大変だと思います。
もちろんその分、マンションの場合必須となる管理会社の契約料がごっそり浮きますし、また、ちょっとした修理ならば業者に依頼せずに週末に自分たちの手で行うといったことをして、費用を抑えることができるかと思います。
また、賃貸マンションの場合は、そういった管理のことを考える必要は基本的にまったくありません。
ただ、実際には賃貸マンションの管理も結局管理会社がおこなっているか、もしくは規模が小さい場合にはオーナーが自ら行っているわけですが、その管理費用は入居者負担であり、修繕に必要な費用も家賃に上乗せされており、そしてあらゆる判断（共有部分の問題に関して修理するかどうかなど）に対して介入することは基本的にはできません（オーナーが自分の一存で決定）ので、結局は一長一短だとおもいます。
さて、前置きが長くなりましたが（笑）、本年度はとうとう自分はそのマンション理事会の役員当番が回ってきてしまいました。
とりあえず、二ヶ月に一回くらいの土日を使った定例会議に参加しなければならないので、負担と言えば負担ですが、この間第一回の定例会に参加した限りでは、あまり嫌な会ではありませんでした。
嫌でなかった理由は、上記の通り、管理会社側がすごく頑張って準備をしてくれていたので進行が楽で早かったということと、もう一つは理事会の他の役員の方がいい人達だったということでした。
とりあえず、来年の３月までの任期の間、きっちりと任務を遂行したいところです。