Time share 短所長所

よくまとまっているページがあった。
http://www.kujiraclub.com/manabu_shoshin.html#shoshin_1


タイムシェアの長所として、


③経済的である

タイムシェアの魅力は、旅行が経済的にできるという点もあげられます。 タイムシェアを所有すれば、旅行の都度、部屋代を払う必要がありません。海外旅行の場合、ご存知のように飛行機代と部屋代が大半を占めます。この約半分かかる部屋代が毎年不要となるため、旅行の予算が半額で済んでしまう可能性が非常に高いシステムです。


タイムシェアの短所として、

②　初期投資が必要である（数百万円から数千万円）

通常タイムシェアの平均価格は200万円から500万円。これが１口あたりのハワイでの物件の価格です。ただし、予約保障週などのタイプでは1,000万から3,000万円ほどの値段がつくような高額なペントハウスなどもあります。 固定週と浮動週を比較した場合、固定週の予約保障制度のプレミアムとしての費用が上乗せされるため、予約保障タイプの週は通常２割から７割ほど値段が高くなっています。 中には、タイムシェアは欲しいが初期投資がなかなか捻出できないという人もいます。この場合、各開発会社ではローンを準備している場合が多いので、それを活用するのもひとつの手でしょう。

③　年間の維持費がかかる

タイムシェアは、初期投資での購入費用が必要なばかりでなく、年間の維持費が毎年かかってきます。 通常１年分の管理費を年初めに支払うかたちが多く、物件の大きさにもよりますが、年間約500ドルぐらいから物件によっては2,000ドルぐらいの維持費がかかります。この年間の維持費は毎年所有している以上必ずかかるもので、「今年は使いたくないから払わない」ということはできません。支払いが行われない場合、アメリカでは競売手続きに入ることもあるので、この点十分注意が必要です。


といった記述がある。



部屋代がタダと考えるのは間違っている気がしますね。短所と合わせて考えてみれば、初期コストと年間維持費を計算に入れないといけない。初期コストを償却期間で割ったものと年間維持費を合計したものが、１週間の宿泊費と考えるべきでしょ？