やっと今日から少しは落ち着くかな？
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こんにちは、サロンドヴィズの西井です。
ブログにご訪問くださり、ありがとうございます♪
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今日でやっと大きな事が一段落しました
2週間前までは砂像制作でバタバタしており、、
外構工事が始まってゴチャゴチャ、、
1週間前の土日は親戚総勢12人で伊勢の実家の方で集まりがあり、、
そして今週は前の家の不動産売買で、かなりバタバタしていました
不動産売買は、本当に大変です
4月に引越しをして、やっと落ち着いた所で、、
前の家の不動産売却でやらないといけないことが沢山出てきて、費用も相当かかるのに、、
そんな中、突然パパちんから親戚みんなで集まる旅行がある、、と言われ、、
何！？
手続き、もう全部自分でやれ！
と思ううちに旅行も終わり、、
そして今日の不動産売却の日を迎えたのです
不動産売買の手続き、、
・その不動産の適正価格から販売価格の割出をして売りに出す、写真撮影、権利書の準備
・保証を付けるか不動産と話(1～3ヶ月付けた方が良い)
・売却後のローン残債有無確認
・残債が出る場合の不足分の捻出
・市役所で印鑑証明(書類)
・手形の手続きと支払い(書類、手形支払いは3ヶ月分まとめて)
・抵当権抹消手続き(書類)
・火災保険解約手続き、証書の回収手続き(書類銀行依頼)
・水道、電気、汲み取りの手配と支払い(16000円)
・不動産売却益発生有無に関わる手続き(税務署)
・司法書士に登記の申請と費用の支払い(11万円)
・司法書士による登記名義変更手続きと支払い(2～3万円)
・売却物件の手入れ(家の掃除、庭の草刈り、花の水撒き)
・売買契約
、、これらの手続きをすべて行い
やっと決済、受け渡しの運びとなります
登記申請が遅れていたため、、
今日の午前中に受け渡しが究極決まった為、、
お客様にケアの日時変更をしていただきました
急な変更に応じてくださり、ありがとうございます！
とても助かりました
しかし、肝心の世帯主であるパパが仕事を休めず、、
代わりに私が一人で決済に立ち会うことになりました
その為、更に、、
事前に、取引銀行で委任状他書類2枚の作成＋
司法書士から世帯主不在登記取引に必要な委任状など書類の作成手続きが必要となり、、
今日この日が来るまで、、
先程書いた売買物件の手続き、新しい家の打ち合わせ、購入、引越し、整理、外構工事、坊主の進学、ドチビちゃんの指定校変更、入学、仕事、家事、化粧品開発、、
一体何なんだ？状態でした
ちなみに、、
不動産購入に関わる手続きですが、、
・土地、ハウスメーカーの選択
・間取り、予算決め、見積り依頼
・ 源泉徴収票もしくは所得証明、見積書を持って銀行借入申請で仮審査
・銀行借入本審査
・ローン通過で不動産土地購入
・ハウスメーカーと契約
・半年近く家の打ち合わせ
・境界線ブロック積み
・地盤調査
・地盤改良工事
・着工(建前)
・完成まで約4ヶ月、その間に引越し準備、いるもの購入
・完成、引き渡し、完了検査
・引越センター数社見積と依頼
・引越し
・新しい家の片付け
・庭の整理
・前の家の片付けと売却(さっき書いた)
・固定資産評価
・不動産取得税納税と減税手続き(支払いをした税金が少し戻る)
・外構工事、、はまだ終わらない
、、などです
これらの事が外構と庭の整理以外ほぼすべて終わり、、
やっとゆっくり出来るかな～という所です
、、、
、、、
家は20～30代で買った方が良いです
アパートでも家賃7～8万円＋共益費＋駐車場料金など全部足したら、、
8～10万円くらいいきます
1500万円の物件で35年ボーナス支払い無し、、
フラットローンで毎月3～4万円の支払いで済みます
ちなみにうちの場合は、既に持ち家があり二重ローンが不可のため、、
プロパーローンで金利が少し高いのですが、、
それでもアパートの支払いと変わりません
、、、
なので、早めに家を買って、、
早くローンを終わらせた方が良いと思います
、、、
、、、
はい、真面目な話はおわり