聞きなれない言葉だと思いますが、意味を聞けばすぐお分かりになると思います。
つなぎ融資とは、物件が完成するまでに短期間の無担保で金融機関からの
融資を受ける必要が出来てくる場合に利用できる融資です。
例えば、近所で評判のケーキ屋さんに
特注で豪華な誕生日のケーキを作ってもらったら、お金と引き換えに受け取りますよね。
しかし、家は何千円の買い物ではないので、注文するのは同じでも支払いも・・・とはいきません。
代金の何千万円というお金は手元にないのですから、まずお金を借りる必要がありますよね。
でも、そのお金を借りるためには、家を担保（抵当権を設定）にしなくてはならない。
まだ自分のものではない、お金も払っていない家を担保にすることになるんです。
だからと言って、家を担保にしなければ大金は借りれない。。。
このままでは、お金の流れが止まってしまいますよね？
ここで使うのが、その間を「つなぐ」という意味の融資で、つなぎ融資です。
とにかくまず家を自分のものにするために、つなぎ融資をつかって家を買います。
そうすることで、その家を担保できるので、住宅ローンを借りることができ、
融資がおりるのを待ち、融資がおりたらつなぎ融資の借入を返済します。
これも同じくお金を借りるので金利が発生してきます。
でも、住宅ローンと同じではなく異なった金利が適用さたり、手数料が発生する場合もあります(^_^;)
支払いは借り手が支払うのですから、予めその条件を知っておく必要があります。
例えば、３０００万円を２ヵ月間、金利２％で借りた場合、約１０万円の利息がつきます。
冷静に考えると意外と大きい金額なんですよね。。。
不動産屋さんによっては、新築ならつなぎ融資を使わない
「代理受領」という方法が取れるケースもありますし、建築費など支払いのタイミングや、
支払方法でつなぎ融資の有無も異なります。
こちらも営業マンが予め言ってくれる場合もありますが、
言ってくれていなければ、契約前には必ず聞くなりして確認するようにしましょう(^^)
つなぎ融資とは、物件が完成するまでに短期間の無担保で金融機関からの
融資を受ける必要が出来てくる場合に利用できる融資です。
例えば、近所で評判のケーキ屋さんに
特注で豪華な誕生日のケーキを作ってもらったら、お金と引き換えに受け取りますよね。
しかし、家は何千円の買い物ではないので、注文するのは同じでも支払いも・・・とはいきません。
代金の何千万円というお金は手元にないのですから、まずお金を借りる必要がありますよね。
でも、そのお金を借りるためには、家を担保（抵当権を設定）にしなくてはならない。
まだ自分のものではない、お金も払っていない家を担保にすることになるんです。
だからと言って、家を担保にしなければ大金は借りれない。。。
このままでは、お金の流れが止まってしまいますよね？
ここで使うのが、その間を「つなぐ」という意味の融資で、つなぎ融資です。
とにかくまず家を自分のものにするために、つなぎ融資をつかって家を買います。
そうすることで、その家を担保できるので、住宅ローンを借りることができ、
融資がおりるのを待ち、融資がおりたらつなぎ融資の借入を返済します。
これも同じくお金を借りるので金利が発生してきます。
でも、住宅ローンと同じではなく異なった金利が適用さたり、手数料が発生する場合もあります(^_^;)
支払いは借り手が支払うのですから、予めその条件を知っておく必要があります。
例えば、３０００万円を２ヵ月間、金利２％で借りた場合、約１０万円の利息がつきます。
冷静に考えると意外と大きい金額なんですよね。。。
不動産屋さんによっては、新築ならつなぎ融資を使わない
「代理受領」という方法が取れるケースもありますし、建築費など支払いのタイミングや、
支払方法でつなぎ融資の有無も異なります。
こちらも営業マンが予め言ってくれる場合もありますが、
言ってくれていなければ、契約前には必ず聞くなりして確認するようにしましょう(^^)