確認

今検討中の物件の概要整理

・メリット
広い
間取り（ウォークスルークローゼット）
収納の多さ（クローゼット、キッチンの収納）
ディスポーザ、タンクレストイレ
広いベランダ
敷地内に保育施設
24h有人管理
隣がスーパー
目の前にバス停
近くに病院あり
幹線道路から離れている

・デメリット
西向き
公立の保育園は延長保育有りだとちょっと歩く（10分）
相場からいくと割高（坪単価215万）
空室多い
嫁の通勤時間は長くなる（バス+電車か電車乗り継ぎ）

懸念点
中古相場:駅から徒歩10分で築30年、66平米3LDKで2000万くらい、賃貸だと月13万くらい
マンション南側に精神科病院

最近の関心事

自分の長所なのか、短所なのか、一つの事を考えだすと、それに集中し過ぎてしまう傾向がある。

最近だと物件探し。
今、一件気になってるのがあるんだけど、物件の間取りや広さ、内装とかは十分。
共用設備もかなり充実しているし、周辺環境も閑静な住宅街で、駅までも徒歩10分以内。（マンションの真ん前にバス停有り）
ゆったりと暮らせるイメージが湧いているんですが、懸念点が。

1.大規模物件なのに売れ行きが悪く、後々の修繕費用の増額が心配。
2.予算を若干オーバー
3.希望する入居時期が早くても7月の為、3月引き渡しだと4ヶ月ほど家賃とローンの二重苦に。

3月引き渡し開始なのに、まだ全体の半分も売れておらず、修繕積立金の増額や臨時修繕費の発生がないか、ものすごく気にはなり、契約に踏み切れません。

売主は、どうしても3月引き渡しでの契約を増やしたいようで、①200万程度の値下げと②オプションの無償提供などを提案してくれてます。（トータルで300万弱）
あと100万ほど値下げしてくれれば完璧に予算内に入るのですが、どうにか交渉できないかなぁと思う今日この頃。


他の物件あたったほうがいいのかなぁ

物件見学

今日、また物件見学してまいりました。


駅まで徒歩10分の物件A vs駅前徒歩1分の物件B

77平米、広々バルコニー、収納たっぷり、三種の神器フル装備の物件Avs小学校も徒歩2分の物件B

体育館、パーティールーム、保育所ありの物件A vs無駄のないシンプルな共用設備の物件B


30年後の資産価値としたらやっぱり駅前のほうがいいんだろう。
でも、住み心地を考えると、お互い実家が一戸建てのうちにとってはやっぱり広さは欲しい。
広いベランダならゆっくり布団も干せるだろうし、観葉植物も置ける。
夏は子供にプールとかしてあげられる。

徒歩10分だって実家のときは最寄りのバス停まで15分かかってたから、10分でも十分駅近物件です。


てことで、やっぱり広い家に住みたいです。
まぁ納得いくまで悩んでみますよ。