好調か失速か。2025年の沖縄不動産が迎えた“決定的分岐点”

こんばんは。

軍用地投資の仲里です。

2025年の沖縄不動産市場は、「二極化の加速」と「供給過剰感」が鮮明になった一年でした。
 

那覇市中心部や北谷町等の人気エリアは、インバウンド需要の完全回復と富裕層の移住・

投資意欲により、地価・マンション価格ともに高値圏を維持しました。

一方で、資材高騰と金利上昇傾向を受け、一次取得者層の買い控えが顕著になり、郊外の

新築建売や中堅マンションは在庫が積み上がるなど、市況の明暗が分かれた年となりました。

弊社では、軍用地においては、例年以上のお取引をさせていただきました。2000万円以上の

高額物件の動きが早かったです。

富裕層の節税対策や資産の組み換えが目的です。

来年、国税庁が不動産小口化や一棟物の不動産節税対策スキームを問題視していることから、

節税対策の見直しの大きな波がやってきます。

一方で、県内個人の動きが重く感じました。中古物件の販売では、住宅ローン金利や物価高騰の

影響で、銀行の審査が厳しくなっているようです。そのこともあって、ファミリー用の賃貸物件の在

庫が少なくなり、賃料が上昇しているようです。

弊社は、今年４件の買付を入れ、２件購入させていただきましたが、購入できなかったのは非常

に痛かったです。来年は、利回りは低くても資産性の高い物件の仕入れを加速していきたいと思

います。

来月は、「2026年の沖縄不動産市場」について、解説していきます。
本年は大変お世話になりました。
来年も引き続きよろしくお願い致します。

◆◆◆沖縄不動産セカンドオピニオンサービス
不動産会社や担当者から受けた提案内容について、第三者の専門家に客観的な意見を③述べさせて頂きます。
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改訂版　お金持ちだけが知っている！軍用地投資入門