初めてお越しいただいた皆さま、はじめまして！
いつもお越し下さっている皆さま、いつもありがとうございます！
大好きな 長野県 で 行政書士 になれるかな？（未登録）
管理人の うたまる です！
長野 で 行政書士 事務所 開業を目指して頑張ります！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さてさて、このコーナーでは不定期に、
実際に賃貸物件に住んでいることにより
遭遇してしまう可能性のある、
暮しのトラブルや、生活での悩み事等の
解決へのヒントを綴ってゆきたいと思います。
ほとんど、個人的な所感を基に書き綴っておりますので、
お聞き苦しい部分も多くございますが、
少しでもお役に立てれば幸いです。
また、文中で法的な内容に触れる箇所もありますが、
解りやすさと身近さを主眼に表現致しておりますので、
完全な法理解を求めた場合の説明としては、
あまりにも不充分かと存じます。
当ブログは、法律に馴染みの無い方々にも読んで頂きたいと切願し
作成致しておりますので、
本格的に試験等の合格を目指される方等におかれましては、
法学的・具体的な内容・見解・通説等は他の先生方の書籍等を、
参考にされますようお願い申し上げます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さてさて。
なんだか、とっても意味深なタイトルになっていますが、
お話自体はそんな深みのある洒落たものではありません。
賃貸借契約に関与するメンバーとしては、
主に次のような方々が挙げられます。
賃貸人
…（貸主さんの事。普通は物件のオーナーさん）
賃借人
…（借主さんの事。普通は実際に物件住む方）
宅地建物取引業者
…（不動産屋さんの事。
この人が貸主さん借主さんの契約のパイプになります）
連帯保証人
…（借主さんが不測の事態の場合に金銭面等の責任を負う方）
細かい法的な説明は割愛しますが、
概ね上記のような立場で関与してくるのが一般的だと思います。
少し難しいお話になりますが、
「権利義務」という言葉があります。
名前の通り「権利と義務」という意味です。
「何らかの権利を得るためには、
何らかの義務を負担したくてはならない」
…という世の中の摂理とも言えるものです。
さて、ここで上記お互いの
「権利義務」に目を向けてみましょう。
まず、「賃貸人」。
「ちんたいにん」と読みます。
一般的には
物件の所有者であるオーナーさんが「賃貸人」ですが、
これは１００％とは限りません。
借主さんには全く関係無い事なのですが、
例えば、家賃保証されている物件だったりすると、
その家賃保証をしている業者さんやその関連会社さんが、
契約書上の「賃貸人」となり、
オーナーさん等は
「所有者」としてのみ契約書上に記載される事となります。
さて、この「賃貸人」。
「物件を賃借人に賃貸する事により、家賃収入を得る」
…という形で契約に関与してきます。
ここでは「権利義務」をもう少し分かりやすくする為に、
文章の順序を少し変え、補足も加えてみる事にします。
こう申し上げれば、
少しだけ「権利義務」が見えてくると思います。
「家賃収入を得るためには、
物件を賃借人に賃貸しなければならない」
…如何でしょう。
「家賃収入を得る」ことは「権利」です。
一般に「～することができる」と文が繋げることが出来るものは
「権利」と思って頂いて良いと思います。
では、その「権利」を得るための「義務」は…と申しますと…。
そう。
「物件を賃借人に賃貸する」ことが「義務」という事になります。
但し、厳格に申し上げると
単に「物件を賃借人に賃貸する」のみでは、
「家賃収入を得る」には不充分です。
賃貸人は，賃借人に対して目的物を引き渡し、
その契約に応じた使用収益をさせる義務があるのです。
何だかこの説明ではわかりづらいですね。
つまり、建物賃貸借契約において、
その使用目的を「居住用」と定めた場合、
賃貸人は、賃借人に対しその物件を
「居住用」として使用収益できるよう、
修繕等の義務を負うというのが法律の立場なのです。
（民法601条）
ただ単に物件を貸していればお金が手に入ると言えるほど、
不動産賃貸業も楽ではないということかもしれません。
次回は「賃借人」の権利と義務についてお話をしたいと思います。
ではでは、今日はこの辺で。
また、お気軽にお越し頂けましたら幸いです。
ご意見やご感想等、お気軽に頂けましたら幸甚です。
うたまるでした！
いつもお越し下さっている皆さま、いつもありがとうございます！
大好きな 長野県 で 行政書士 になれるかな？（未登録）
管理人の うたまる です！
長野 で 行政書士 事務所 開業を目指して頑張ります！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さてさて、このコーナーでは不定期に、
実際に賃貸物件に住んでいることにより
遭遇してしまう可能性のある、
暮しのトラブルや、生活での悩み事等の
解決へのヒントを綴ってゆきたいと思います。
ほとんど、個人的な所感を基に書き綴っておりますので、
お聞き苦しい部分も多くございますが、
少しでもお役に立てれば幸いです。
また、文中で法的な内容に触れる箇所もありますが、
解りやすさと身近さを主眼に表現致しておりますので、
完全な法理解を求めた場合の説明としては、
あまりにも不充分かと存じます。
当ブログは、法律に馴染みの無い方々にも読んで頂きたいと切願し
作成致しておりますので、
本格的に試験等の合格を目指される方等におかれましては、
法学的・具体的な内容・見解・通説等は他の先生方の書籍等を、
参考にされますようお願い申し上げます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さてさて。
なんだか、とっても意味深なタイトルになっていますが、
お話自体はそんな深みのある洒落たものではありません。
賃貸借契約に関与するメンバーとしては、
主に次のような方々が挙げられます。
賃貸人
…（貸主さんの事。普通は物件のオーナーさん）
賃借人
…（借主さんの事。普通は実際に物件住む方）
宅地建物取引業者
…（不動産屋さんの事。
この人が貸主さん借主さんの契約のパイプになります）
連帯保証人
…（借主さんが不測の事態の場合に金銭面等の責任を負う方）
細かい法的な説明は割愛しますが、
概ね上記のような立場で関与してくるのが一般的だと思います。
少し難しいお話になりますが、
「権利義務」という言葉があります。
名前の通り「権利と義務」という意味です。
「何らかの権利を得るためには、
何らかの義務を負担したくてはならない」
…という世の中の摂理とも言えるものです。
さて、ここで上記お互いの
「権利義務」に目を向けてみましょう。
まず、「賃貸人」。
「ちんたいにん」と読みます。
一般的には
物件の所有者であるオーナーさんが「賃貸人」ですが、
これは１００％とは限りません。
借主さんには全く関係無い事なのですが、
例えば、家賃保証されている物件だったりすると、
その家賃保証をしている業者さんやその関連会社さんが、
契約書上の「賃貸人」となり、
オーナーさん等は
「所有者」としてのみ契約書上に記載される事となります。
さて、この「賃貸人」。
「物件を賃借人に賃貸する事により、家賃収入を得る」
…という形で契約に関与してきます。
ここでは「権利義務」をもう少し分かりやすくする為に、
文章の順序を少し変え、補足も加えてみる事にします。
こう申し上げれば、
少しだけ「権利義務」が見えてくると思います。
「家賃収入を得るためには、
物件を賃借人に賃貸しなければならない」
…如何でしょう。
「家賃収入を得る」ことは「権利」です。
一般に「～することができる」と文が繋げることが出来るものは
「権利」と思って頂いて良いと思います。
では、その「権利」を得るための「義務」は…と申しますと…。
そう。
「物件を賃借人に賃貸する」ことが「義務」という事になります。
但し、厳格に申し上げると
単に「物件を賃借人に賃貸する」のみでは、
「家賃収入を得る」には不充分です。
賃貸人は，賃借人に対して目的物を引き渡し、
その契約に応じた使用収益をさせる義務があるのです。
何だかこの説明ではわかりづらいですね。
つまり、建物賃貸借契約において、
その使用目的を「居住用」と定めた場合、
賃貸人は、賃借人に対しその物件を
「居住用」として使用収益できるよう、
修繕等の義務を負うというのが法律の立場なのです。
（民法601条）
ただ単に物件を貸していればお金が手に入ると言えるほど、
不動産賃貸業も楽ではないということかもしれません。
次回は「賃借人」の権利と義務についてお話をしたいと思います。
ではでは、今日はこの辺で。
また、お気軽にお越し頂けましたら幸いです。
ご意見やご感想等、お気軽に頂けましたら幸甚です。
うたまるでした！
↑参加させて頂いております！
押して頂けると、とても励みになります！
宜しくお願いします！！