こんばんは。収益物件専門家でみんなの応援団、小野里塾 代表おのさんです。
先日コメント頂きました件をご紹介したいと思います。
Q.不動産を売却するとした場合、どのようなタイミングが良いのでしょうか。
そろそろ売却を視野に入れて考えたほうが良いと思っております。
そろそろ売却を視野に入れて考えたほうが良いと思っております。
コメントありがとうございました！
できれば1円でも高く売りたいと考えますよね。
不動産を売却するタイミングにお答えします。
不動産的に言うと、自分が「まだ勿体ない」と思えるタイミングが売り時です。
自分がまだ勿体ないと思えるタイミングは他人も良い(魅力的)と思って貰える物件の状態です。
これを過ぎた場合、営繕など問題を解決してから売らないと、指値の原因になったり、売却が長引く可能性があります。
会計の点から考えると、
譲渡税を支払った後の税引き後キャッシュフローで残債が払えるか。
物件価格>(残債＋譲渡税＋売却経費)
譲渡税＝物件価格－(簿価＋売却経費)×譲渡税率
※所有期間が5年超で長期讓渡20%
※所有期間が5年以内で短期譲渡39%
また売却した際の課税売上(建物価格等)が1000万円を超える場合、2年後は課税事業者になるので消費税の支払いが生じます。
5年が経過し長期譲渡になったタイミングで売却しようと考えている物件が2年後にぶつからないか。
仮に
物件価格2000万円
うち建物1500万円(課税売上)←
うち土地500万円(非課税売上)
※契約書に按分が記載ない場合、固定資産税評価額や鑑定評価等合理的根拠での按分となります。
2021年に課税売上が1000万円を超える場合
2023年に課税事業者になるのでこの年は物件を売らない
売るなら2022年か2024年以降にする
このような目線で、ご検討頂くと良いかもしれません。
この度はご質問ありがとうございます！
上手に伝えられたか心配ですが、
ご不明な点はまたいつでもご相談ください。
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宜しくお願いします。