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こんにちは。小野里です。
今日のブログは不動産価格が上昇する可能性についてです。
さて、不正融資問題（？）から創業家が引退し家電のノジマ傘下になったスルガ銀行
日本一アパートローンに融資してきたスルガ銀行ですが、ようやくこの度、スルガ銀行の不動産投資ローン（アパートローン）の自主規制が解除になりましたね。
内容としては昨年11月に行われた中期経営計画で不動産融資にチカラをいれて経営状態をV字回復させるとのことです。
日経新聞の記事はこちら
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52173740U9A111C1EE9000?s=4
健美家でも記事が掲載されていましたので、リンクを貼っておきます⇓⇓⇓
諸々の課題を乗り越えてスルガ銀行を再生させつつ相乗効果を発揮していけるか、ノジマの挑戦が始まります！！
さて、じゃあ、条件はどうなんだい？
みなさんも気になるところですよね＾＾；
ここから色々と分析と実証をお伝えしますね。
まず、新規融資実行額では1900億円を予定しているとのことですが、地銀の新規実行額で考えれば1500億円を超える融資実行は相当イケイケと捉えられます。
しかしスルガ銀行の中期経営計画書では「ミドルリスク・ミドルリターン」といっていますので、今までより低い貸出金利になりつつも、リスクヘッジをして誰にでも貸し出すわけではなさそうに読み取れます。
私たちも昨年末からスルガ銀行とやり取りはじめてきました。
スルガ銀行も自粛以降初めての取り組みで銀行担当者もパッケージ内容を理解していないようです。
どころか、明確になっていないようです。
みなさんも御存知の通り、今までは支店に決済権がありました。
どこどこの支店がローンが出やすいとか噂も聞いたことがあると思います。
今回は審査機能を一極集中型に変えて不正が起きない仕組みにしてあるようです。
現在分かっているのは、スルガ銀行のある地域が融資対象エリアとなります。
埼玉県は大宮に支店があるので、その周辺が融資エリアとなります。
じゃあ、群馬は？というと融資対象外のようです。
大切な話はココからです。
昨年1年不動産融資が低迷してきましたので、不動産価格はピークから2割程下がっているのが現状です。
この度スルガ銀行が不動産融資を積極的にすすめていくということは、再度不動産が加熱してくる可能性があります。
スルガ銀行だけでなく、横浜銀行も、きらぼし銀行も不動産融資が前向きになってきているので、これから買える人が増えれば価格は上昇してくると予想できます！！
ここ3ヶ月〜半年くらいが勝負ではないでしょうか。
物件価格が下落している今のタイミングで是非優良物件を手に入れて下さいね。
それでは、また。