海外移住を夢見る皆んなの応援団こと小野里大輝です笑
海外で住みたくて、海外で仕事したくて、いつか日本と海外の架け橋の仕事をしたいと、欲求にかられるのです。
行動に移せばよいのですが、なかなか今の経済状況ですとそうもいかなく、日々の仕事に頑張っている次第です。
さて、昨日はマレーシア不動産の規制緩和について記事を書いてみました。
早速いつ行くの？と連絡も頂きました。
ありがとうございます。
ひとりぼっちで行かなくちゃかな、とか考えていたので笑
さて、今日は昨日のマレーシア不動産の試算を勝手にもふもふと想像しながらやってみました笑
これが僕のマレーシア未来ストーリーです。
<第一弾>
名付けてホップ作戦
2019年スリーラージ 社の新商品
自己資金300万円からできる1年で年収1,000万円メソッドを自ら実行した。
これによって与信を一気に上げ、金融機関が融資したい財務体質に改善した。
<第二弾>
名付けてステップ作戦
2020年訪馬し不動産視察
そんな流れでつい1,560万円で不動産購入してしまった。
外国人労働者の大量流出により建設コストは150%上昇
為替が2割リンギ高になり
2021年世界恐慌
2023年ペトロナス社による原油の安定感とパームヤシで経済は成長し続ける
2025年不動産売却→2,808万円で売れる
エクイティ1,248万円
※1,560万円（60万リンギ）で買える在庫物件なのでエクイティが見えた段階で利益確定
プライオリティなロケーション買い替えを行う
<第三弾>
名付けて大ジャンプ作戦
2025年5,500万円で不動産購入
エクイティ1248万円を自己資金としてLTV70%4250万円を借入
2040年不動産査定額1億9,250万円
この15年間で不動産価格はなんと3.5倍にも膨れた。
また日本で働く私はマレーシア不動産を賃貸に出し運用することとした。その結果15年間の賃料は6500万円にもなった。但し賃料は返済に回してしまっているので手残りは無かった。
そろそろ私も隠居生活だから海外でゆっくりしようかと考え、エグジットを計画する。
2040年
不動産資産1億9,250万円
モーゲージ残1,100万円
利益（FCF）1億8,150万円
（マレーシアではキャピタルゲイン課税が導入されていない）
さて、どうしようか。
まずは賃貸で高級レジデンスを借りよう！
そして約半分の1億円を定期預金に預けることにした。
理由はマレーシアの定期預金が福利で5%だったからだ。
1億円を定期預金に預けると年間利息5%で500万円（しかもマレーシアの預金利息は非課税なのだ）
2041年
折角だからMM2H（永住権）を取得しようか。
2042年マレーシア首都クアラルンプール平均年収は250万円となっていた。
年間500万円も使えるとなるとかなりプチリッチな生活が送れそうだ（´-`）.｡oO（もふもふ）
2051年マレーシア永住権を取得して10年が経ち
マレーシアで本格的に資産承継検討スル
なぜならマレーシアでは相続税・贈与税が非課税だからだ。
>>つづく