プレミア投資法人投資証券[8956]を売却しました。
●プレミア投資法人投資証券[8956]とは
不動産に投資する投資証券です。通常リートやJリートと呼ばれます。プレミア投資法人投資証券[8956]のリート分類は、投資不動産：総合型、投資地域：東京主要５区集中型といえます。
株式しか取引がないひとは、リートの分類といってもよく分からないかと思いますので以下で簡単に説明します。
投資不動産の種類
住宅、オフィス、商業施設、およびそれらの複合型に分類できます。一般的に 景気回復局面は、オフィス、商業施設の賃料が上昇するため、そのリート単価も上昇します。景気低迷局面では、相対的に住宅の賃料はあまり下がらないため、そのリート単価もあまり下落しないです。現在の日本経済は、景気回復局面であるとするならば、オフィス・商業系のリートを買うことが順張りの購入選択となります。
投資不動産の種類
住宅、オフィス、商業施設、およびそれらの複合型に分類できます。一般的に 景気回復局面は、オフィス、商業施設の賃料が上昇するため、そのリート単価も上昇します。景気低迷局面では、相対的に住宅の賃料はあまり下がらないため、そのリート単価もあまり下落しないです。現在の日本経済は、景気回復局面であるとするならば、オフィス・商業系のリートを買うことが順張りの購入選択となります。
投資先地域
投資先地域として、東京主要５区中心、東京都２３区中心、関東中心、全国バランス型などに大雑把に分類できます。投資先地域としては、東京２３区が一番不動産の需要が多く、利回りが高くなる傾向がありますが、東京主要５区中心のリートばかり購入すると、首都圏直下型震災などが万が一起きた場合、損失が大きくなります。そのため、利回りが低くても関西、中部などのその他地域のリートもバランスよく購入したほうが資産価値の変動リスクを小さくする上では有効な投資戦略となります。
以上の２つの分類から判断しますと、プレミア投資法人投資証券[8956]は 地域が狭いエリアに集中しているので、震災などのリスクは高い反面、予想分配利回りは他のリートよりは高めです。また 総合型ですで、景気による価格変動の度合いは普通となります。
●プレミア投資法人投資証券[8956]の売買情報：
約定日 ：2013/12/18
売却単価：386,500 JPY
現在単価：385,000 JPY(2013/12/21時点）
予想分配利回り：4.93 % (by SBI証券HPより）
最近３ヶ月で見ると、右肩さがりのチャートですので、売却しました。
●今後の予定
ずっと右肩下がりのチャートですので、底を打ったら買戻ししても良いかと思います。リートで予想分配利回り５％弱は、購入してもよい値段かと思います。日経平均と比較したチャートが下記ですが、過去は大雑把にみると日経平均に連動していたのが、最近は大きくマイナスに乖離しています。
