三鷹駅から徒歩2分と好立地のファミリー向けマンション
息子の幼稚園の同級生のご家族のご希望にて
元付の某大手仲介会社へ申込を入れました。
審査に必要な書類の要求度がとても高く、
今までで一番と感じた業者さんでした。
更に内部規定もいろいろ基準があるようで、
通常、賃貸の申し込みに対し、
私がOKを出す数が１０とすれば、
恐らく、３か４程度しか通らないのではないか
と思われるぐらい感覚です。
管理する物件が増えれば、携わる人間が増える訳で、
会社としては、ある程度その基準を示す必要がある
ことは解ります。
もし、自分達のリスクヘッジや業務効率を優先するが為ならば、
本末転倒でありましょう。
問題が表面化することは、少なくなるかもしれませんが、
機会損失という顕在化しない問題が浮上してきます。
しかも、滞納リスクが完全に払拭できるならまだしも、
リスクゼロにはなりません。
果たして、オーナー様の為になるのかどうか。
過度のリスクヘッジは、収益の最大化と相反します。
私は、リスクがゼロにならない以上、
問題がある一定の程度発生する前提に立ち、
まずは、収益の最大化を優先させたいと考えます。
問題が生じたら責任を持って、解決の為の労力を注げばいい
その問題が生じた時の解決能力の如何が
オーナー様が安心できるか、できないか
不動産業者の選定基準となべきと思います。
が、残念ながらその目安となる指標はありません。
なら、作ればいいのか！
息子の幼稚園の同級生のご家族のご希望にて
元付の某大手仲介会社へ申込を入れました。
審査に必要な書類の要求度がとても高く、
今までで一番と感じた業者さんでした。
更に内部規定もいろいろ基準があるようで、
通常、賃貸の申し込みに対し、
私がOKを出す数が１０とすれば、
恐らく、３か４程度しか通らないのではないか
と思われるぐらい感覚です。
管理する物件が増えれば、携わる人間が増える訳で、
会社としては、ある程度その基準を示す必要がある
ことは解ります。
もし、自分達のリスクヘッジや業務効率を優先するが為ならば、
本末転倒でありましょう。
問題が表面化することは、少なくなるかもしれませんが、
機会損失という顕在化しない問題が浮上してきます。
しかも、滞納リスクが完全に払拭できるならまだしも、
リスクゼロにはなりません。
果たして、オーナー様の為になるのかどうか。
過度のリスクヘッジは、収益の最大化と相反します。
私は、リスクがゼロにならない以上、
問題がある一定の程度発生する前提に立ち、
まずは、収益の最大化を優先させたいと考えます。
問題が生じたら責任を持って、解決の為の労力を注げばいい
その問題が生じた時の解決能力の如何が
オーナー様が安心できるか、できないか
不動産業者の選定基準となべきと思います。
が、残念ながらその目安となる指標はありません。
なら、作ればいいのか！