北海道札幌市東区北12条東15丁目
鉄骨４F
22戸1988年築
の物件分析をしてみます
土地面積205㎡
㎡単価162,715円
土地値 33,356,711円
建物面積368㎡
㎡単価 272,000円
建物価格 10,009,600円
合計 43,366,311円
| 調査対象範囲 / 調査対象物件数 | 1,000m以内 / 96件 |
| 市区町村レベルの売買想定価格帯 | 1,480万円～54,000万円 表面利回り帯：4.93%～13.40%(平均：8.12%) |
| 調査対象範囲の売買想定価格帯 | 2,280万円～27,792万円 表面利回り帯：6.21%～13.02%(平均：7.40%) |
平均の8%で割り戻した収益価格
| 平均価格 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格(千円)/㎡ | 93.53 | 94.47 | 100 | 108 | 116 | 126 | 137 | 142 | 154 | 177 |
| 平均変動率 | 0.6% | 1.0% | 6.3% | 7.5% | 8.1% | 8.6% | 8.4% | 3.6% | 8.7% | 14.5% |
地価上昇が継続していることが確認できます
人口統計です
高齢層が多めです
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主要道路 |
357m |
約5分 |
北海道札幌市東区北十四条東十五丁目 |
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|---|---|---|---|---|---|
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線路 |
185m |
約3分 |
北海道札幌市東区北十三条東十四丁目 |
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ガソリンスタンド |
471m |
約6分 |
北海道札幌市東区北十四条東16-2-18 |
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パチンコ |
537m |
約7分 |
北海道札幌市東区北七条東16-109-2 |
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競馬・競輪 |
2,209m |
約28分 |
北海道札幌市中央区北4条西2丁目1-2 |
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墓地 |
2,593m |
約33分 |
北海道札幌市中央区北一条西3-3 |
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火葬場・葬儀場 |
1,894m |
約24分 |
北海道札幌市東区北23条東23-2-10 |
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養鶏場・養豚場 |
2,388m |
約30分 |
北海道札幌市北区北6条西4 JR札幌駅構内 |
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ごみ処理施設 |
7,228m |
約91分 |
北海道札幌市厚別区厚別町山本1065 |
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下水処理施設 |
2,083m |
約27分 |
北海道札幌市東区伏古8条1 |
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基地 |
3,839m |
約48分 |
北海道札幌市東区丘珠町161 |
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刑務所 |
1,973m |
約25分 |
北海道札幌市東区東苗穂二条1-5-1 |
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空港 |
3,551m |
約45分 |
北海道札幌市東区丘珠町 周辺の渋滞
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周辺の嫌悪施設です
さて気になるお値段は？
6200万円
満室利回り12.13％
しかし
現況利回り7.55％
現状の空室理由や空室の部屋状況等を確認の必要があります
延床面積368㎡に対して22戸なので平均16㎡のワンルームタイプの物件ということになるため
そのスペックの部屋はこれからの時代どうなのかな？という疑問は感じます
個人的判定
スルー物件