北海道札幌市東区北12条東15丁目の一棟収益物件を分析してみた
北海道札幌市東区北12条東15丁目鉄骨４F22戸1988年築の物件分析をしてみます土地面積205㎡㎡単価162,715円土地値 33,356,711円建物面積368㎡㎡単価 272,000円建物価格 10,009,600円合計 43,366,311円 調査対象範囲 / 調査対象物件数 1,000m以内 / 96件 市区町村レベルの売買想定価格帯 1,480万円～54,000万円 表面利回り帯：4.93%～13.40%(平均：8.12%) 調査対象範囲の売買想定価格帯 2,280万円～27,792万円 表面利回り帯：6.21%～13.02%(平均：7.40%) 平均の8%で割り戻した収益価格9400万円■平均価格の推移 平均価格 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 価格(千円)/㎡ 93.53 94.47 100 108 116 126 137 142 154 177 平均変動率 0.6% 1.0% 6.3% 7.5% 8.1% 8.6% 8.4% 3.6% 8.7% 14.5% 地価上昇が継続していることが確認できます人口統計です高齢層が多めです 主要道路 357m 約5分 札幌環状線 北海道札幌市東区北十四条東十五丁目 線路 185m 約3分 東豊線 北海道札幌市東区北十三条東十四丁目 ガソリンスタンド 471m 約6分 Dr.Drive 環状通SS / 北海道エネルギー(株) 北海道札幌市東区北十四条東16-2-18 パチンコ 537m 約7分 ライジング苗穂 北海道札幌市東区北七条東16-109-2 競馬・競輪 2,209m 約28分 Aiba札幌駅前 北海道札幌市中央区北4条西2丁目1-2 墓地 2,593m 約33分 ばらと霊園中央寺務所 北海道札幌市中央区北一条西3-3 火葬場・葬儀場 1,894m 約24分 やわらぎ斎場 元町 北海道札幌市東区北23条東23-2-10 養鶏場・養豚場 2,388m 約30分 【12/20オープン】あべ養鶏場えっぐぷりん 北海道札幌市北区北6条西4 JR札幌駅構内 ごみ処理施設 7,228m 約91分 札幌市役所 環境局 環境事業部 山本処理場 北海道札幌市厚別区厚別町山本1065 下水処理施設 2,083m 約27分 伏古川水再生プラザ 北海道札幌市東区伏古8条1 基地 3,839m 約48分 陸上自衛隊 丘珠駐屯地 北海道札幌市東区丘珠町161 刑務所 1,973m 約25分 札幌刑務所 北海道札幌市東区東苗穂二条1-5-1 空港 3,551m 約45分 丘珠空港 北海道札幌市東区丘珠町 周辺の渋滞 周辺の嫌悪施設ですさて気になるお値段は？6200万円満室利回り12.13％しかし現況利回り7.55％現状の空室理由や空室の部屋状況等を確認の必要があります延床面積368㎡に対して22戸なので平均16㎡のワンルームタイプの物件ということになるためそのスペックの部屋はこれからの時代どうなのかな？という疑問は感じます個人的判定スルー物件
