キャナルシティ①

キャナルシティは平成８年にオープンしました。私的には

キャナルシティの創設のプロジェクトチームの末席を汚していました。

地権者の交渉から再開発後の権利床の取得シュミレーションまで

一貫して係わってきたのですが、少しその前後の話をかいつまんで。

☆祇園の陸橋

商業施設の創設は既存の商業集積に影響を与えますが、当然ながら、

当初地元川端商店街は猛反対。これがあるアイデアで猛賛成に転じ

ました。

それはキャナルと川端の間の陸橋設置です。これで現在の川端と

キャナル間での人の動線に繋がりました。本当に英知はありますよね。

柱の会

秋葉のドンキにも似たような会があります。

スタッフの方、キャナルも近いのでご用達お願いします。

建築物の構造上で必要なものですが、うまく使えれば

いいですね。

窓側だけでなく、カウンター全体から景観が味わえるよう

になっていて、場所によって見えるポイントが異なります

柱がターニングポイント？

個人的には窓際より奥のほうが好きですね。

両方見えます。

柱は安定感的にはもう少し被覆したほうが良さそうですが、

景観的には今のままの方がいいんでしょうね。

窓側というより上手下手の方が表現しやすそう。

キャナルシティのクリスマス

キャナルシティのグランドハイアットの運河前です。

残業中にロビーの雰囲気を見てみようと、出てきたのですが

すごい人だかり、東京並みです。やはりカップルが多い

ですね。明け方まで盛り上がりそう！

http://www.canalcity.co.jp/index.php

イルミネーション含めた景観が何か賞を取ったようです

博多バー イルンゴ

昨日もイルンゴで食事。クリスマスの関係からか、

カップルが多かったですね。(つд⊂)ｴｰﾝ

川を眺めていると、縁に黒猫がまったりしていました。

カメラをﾊﾟｼｬｯ! Σp[【◎】]ω･´)としようとしたら、ゆっくり

立ち上がり、「せっかくくつろいどるのになんなん」

という感じで、去ってしまいました。シャッターチャンスが！！。

近くに寿司屋とかあるからかな？

住み着いています。なんて名前にしようかな。

http://ilungo.jp

築地

この前の高尾山登山以来、東京に行ってないのですが、まだ築地は

未知の世界なので次回こそは行ってみようとか。

以前マグロの赤身が大好きで、東京に行くと蕎麦、マグロ尽くし？三昧？

だったのが、一度六本松の鮨屋で

「やはり関東はマグロですよね、焼津、三崎口など・・」と話すと、

大将が

「えっ、うちのは九州はずっと対馬の産ですよ」恥！かきました

ネットで「築地初心者の方に！」というサイトがあって保存、勉強。

入らない方がいい店の類型・・参考になります。

ファクタリング

ファクタリング業は今どうなんでしょうか？

今の企業環境なら期日前支払いが殺到しそうです

し、膨大な資金が必要になるでしょう。

またリスクも大きいので解約も多く、手数料もアップ？

当然訴訟も有りそう。

なので、典型的な平時前提のシステムですね。

サブリースも似たところありますけど、悪くなったら

「ごめんね」じゃ、商品として納得出来ないですね。

博多 バー

東京でもよくバーに行きますが（西麻布周辺）、

やはり場所柄おしゃれですよね。

同じ飲むならロケーションのいいほうがいいですね。

いいスポットを求めて彷徨います。

でも東京には川をロケーションにした有名飲食店街

が少ないかな？思います。

川は隅田川、荒川などあるのでしょうが、

有名スポット新宿、池袋、銀座、六本木

などに大きな川がないような。

それに比べて、博多の中洲は博多川、那珂川に

囲まれています。川沿いの屋台街や

川から運河を引こうとしたキャナルシティ、

梨園のご当地呼び込みの「船乗り込み」

の博多座などの施設も有り、紹介される川の対岸

からの夜景など有名です。

私も、先日紹介したイルンゴ始め、西中洲、春吉

のいろんな川沿いのバーに行くのが楽しみです。

イルンゴ（club ｊ ilungo http://ilungo.jp ）

不動産緊急対策②

先日の不動産緊急対策はリート投資口評価に一定の効果をもたらした

みたいですが、なかには親の厳しい決算発表があったりするなかで

運用会社に別資本が部分参加したりと、ある意味、対策並みの効果も期待

出来そうな話も。先日の週刊誌ネタではないですが、親次第なんて

とんでもないようですが、株価対策にはより有効なのかもしれません。

博多、中洲のバーイルンゴ

中洲の春吉橋近く、那珂川端のバーで、ロケーションは最高の立地です。

川を見ながらの飲食は、干満状況で変わる川の流れや遡上してくるぼら等の

跳ねる水音、それを狙って飛んでくる青さぎなど見ていると時間感覚

がなくなり、ふと我に帰るということがしばしばです。

また、ただの中洲ネオン夜景だけでなく、屋台の灯りに写しだされる人の行き交いや

橋げたの水位調整で流れに任せる屋形船の姿など飽きることがありません。

イルンゴ http://ilungo.jp 　

”不動産緊急対策の骨子”判明というｎｅｗｓ

国交省の検討している不動産市場活性化の骨子が明らかに！というＮＨＫnewsからです。

健全デベの黒字倒産やＪリートのデフォルトを回避するスキームでしょうか？

Ｊリートへの資金支援は新規物件の購入資金というより、借換えやＩＲ情報既出の

契約済み物件への対処の為でしょうか？

良く分かりませんが、デベのファンドに売れなかった物件など完成物件などには直接

回ってこないかもしれませんね。誰か教えてください（笑）

それでも幾許かの効果はあるような気もしますが。実体経済までの波及までには・・・。