業界初！レインズ物確システムのご案内！

不動産業界初のソフトウェア「らくらくレインズ」が完成！
これでレインズデータの新物件や成約物件、更にデータの変更が一目瞭然！日常業務が"らくらく"になりますよ～♪
公式ホームページはこちら。

同業でデータ管理にお悩みの方、ご連絡お待ちしてます。

"らくらく"でオトリ広告の心配無し！

"架空物件"や"意思無し物件"は論外として「契約済み物件」も"おとり広告"になります。
悪意が無くても最悪、指導、罰金の対象になるんですが、この認識が欠けている業者さんが多いようです。

契約締結から概ね２週間以上経過したのに掲載を続けていると、その対象になるようなので気をつけないといけませんよね。
たいていはマンパワーと相反する量の物件を掲載している業者さん、、、
これが原因で、以後情報の管理が出来てないというのが実情のようです。

ポータルサイトは２週間～1ヶ月で自動的に物件が非掲載になる仕組みがありますが、ホームページ、ここが一番の悩みの種！
ならば！！マンパワーで管理可能な件数まで物件数を減らすか？
いやいや、弊社は「らくらくレインズ」のソフトパワーで管理！！(現在約１０００物件掲載)

"らくらく"を使い始めた以後、お問い合わせ物件のデータを集計すると、問い合わせ頂いて既に申込が入ってた、というのがわずか２％。
これなら、ほぼオトリ広告になる心配は皆無です。(当社比)

"らくらく"仲間増える！

昨日は夕方、都内の同業者さんへ"らくらくレインズ"のデモ！
なんかソフト屋さんのようになってきました。(^^;)

ここの社長様とは１０数年来のお付き合い。
本来、ボクなんかは相手にされない程の方なんですが、とても気さくで、長くお付き合いいただいてます。

実務に携わる社員さん３人を集めて早速、デモ開始、、、そのお店にこのシステムが合わなければ、３０分もモタナイと思っていましたが、、、
いやいや、食いつかれましたぁ～！

次々に深～い質問が浴びせられ、(やはり、悩んでることは同じです。)約２時間。
「これがあればかなり業務が軽減されるね～」という事で即決。

「よく実務をしながらこんなシステムを考えたね～すごい！」とお褒め頂き、有頂天に！しゃべる！しゃべる！(笑)

これでまたまた"らくらく"仲間が増えました。嬉しいですね～。

築浅は動きが早い！

今日も同業者さんから「らくらくレインズ」に問い合わせ。
ブログで書いたりしてるけどシステムの内容がかイマイチ伝わってないんだよね。電話で事細かに説明し、やっとご理解頂けました。
ちと遠いけどデモ行ってきます！

デモへ行く条件としては、その業者さんが、毎日「血眼になってレインズを見てるか？」、、、ここに尽きます。
たいして見てないなら必要ないからね。

さて、本日も成約がドッサリ！！弊社がからんだのは、、、ぐぐぐ、、、(^^;)
このウチ、レインズに成約登録されてたのはわずか３件。

中でも先週の金曜に新規登録されてきてた物件が、この土日で決まった様子。どちらも築５年以内の築浅だ！
ほんと、築浅は動きが速いよね。

ボクがお客さんを案内して、申込書を渡していた物件も本日ついに成約タブに！！
ああああ、、、ガックシ。(笑)

ロジックの一端を紹介

らくらくのロジックの一端。

今日、こんな例が出ました。
成約タブと新規タブに同一物件とおぼしきものがっ！！物件名が同じで号室も同じ。

さて、どっちが本物か？

当初の考えとしては、その物件番号が無くなると「成約」という扱いには設定していたんだけど、「同一物件でも物件番号が変わるだけ」、というのが多々あります。

主にアットＢＢからの再登録(１ヶ月という期限があるからね。)の場合は同一物件でも物件番号が変わります。
ソフトの処理としては物件番号が無くなったデータは「成約」処理し、新しい物件番号は「新規」へ入ってくることとなります。

これだと「成約」と「新規」に同一物件が入り、おかしいので他の要素を比較しながら解決することにしました。
他の要素(平米や築年等)を比較して同一物件と判断したなら新規タブの中で"再登録"という表示にし成約では無いので、その無くなった物件番号のデータは隠したタブの"削除"へ入れるようにしてあります。

この辺は難しいでしょ。たぶん分かる人は皆無。くくくっ(笑)

そんな中でも、今日の例は建物平米数を間違えての再登録。
この二つのデータをらくらくでは"別物件"とみなすので、間違えた物件番号は成約へ、新しく平米を書き換えた物が新規に入ります。
ある物件の同じ４０１号室でもこういうことは起こります。
さすがに、相手の間違いまでは面倒見切れません。(笑)

アンザイ君、、、、、フレア４４３のことだよ。(^^;)

在庫と成約の両方に

"らくらく"使ってると確かにらくらくで、物件確認はほぼ不要なんだけど、一部、一般媒介は要確認です。

今日も成約が多かったけど、このファンファーレという物件。
説明会の時に具体例で示した旭化成さん管理の物件なので、府中では東都さん、スペースプランさん、調布の平成ビルさんから出て来ます。

その中で平成さんが本日、成約タブへ！！
東都さんとスペースさんは在庫タブに残ったままです。
さて、どれを信じるか！！(笑)　
まぁ、ここは、チェックボックスの「要確」(要確認)にチェックを付けて明日を待ちます。
とりあえず、平成さんのデータを信じて、ホームページからは落とします。

朝出てきたら「要確」を抽出して、実際に電話確認。これも日常となってきました。

やっとこさ９００物件

ホームページを変更して、正直どうなるか？不安だったけど、なんとか順調に滑り出しました。
検索にも強いようで、以前は１０位近辺をうろついてた物が５位以内に急上昇。
この違いは大きいよね。

作成元はインデックスジャパンさん！毎月、社長さまが自ら診断書を持って尋ねて来てくれます。
小まめに修正もかけてくれるし、物件数無制限の割には何といっても安価！(ここが大事なんだ。(^^;))

また新たな武器が追加されるようで、嬉しい限り。(ありがとうございます。)
これで月にプラス１０件は上積みしたいですね。

そんなホームページも一時期５００まで物件数が落ち込んでいたんだけど"らくらくレインズ"を使いながら、やっとこさ９００物件まで来ました。

新規をドンドン追加するだけ！なんだけど、成約も新規と同数有るからなかなか全体数が伸びないんだよね。
この辺はコツコツしやっていくしかないよね。１０００がひとつの目安なのでもう一踏ん張り。

"らくらく"購入者から喜びの声！

"らくらくレインズ"購入者から喜びのお電話を頂戴しました！！
レインズがこんな形で見えるようになるとは、「面白い！」って。
まぁ、あの見にくさが整理されて出てくるんだから感動してくれたんだと思います。

もうね、自分の子供が世間から認められたような感慨深いものがあります。ほんと嬉しくて、少し泣いちゃいました。ｸｸｸｯ(笑)

要望もたくさん頂きました。
どれも的を得たものものばかりなのでさっそく、開発者に伝えておきました。
まぁ、ロジックは単純きわまりないので、あとは見やすく、使いやすく！

ひとつ気になっていたレインズの"ワンタッチ条件"も上手くクリアしてくれたみたいです。
ここが、たぶん地域差が一番あるところだから、最初みなさん悩むのかな？と思います。
この方は町名で区切っていったみたい。
駅名なんかで区切るよりは重複が無くなるので、数は稼げます。
府中だと難しい分け方も他地域だとスンナリ行くケースもあり、こちらも日々勉強ですね。

明日は宅建の監督員。試験時間の２時間、シッカリ見張ってきます！！

ついにデビュー！

「らくらくレインズ」が売れ始めました。
自分が手塩に掛けて育てて来たボクサーが、ついに４回戦デビューを果たしたような嬉しさと緊張感が走りますよね。
果たして世界まで無敗で駆け上がるか！！(笑)

昨日も一社さん、ソフトの評判を聞いたということで、お電話頂戴。
近々デモに伺わせて頂くこととなりました。
これは実際、動かして面前で見てもらわないと良さが分からないからね。

あれだけ辛かったレインズ検索も最近は、"らくらく"のおかげで楽しくなってます。
いつもなら８時過ぎからのかったるい作業が、早く動かしたくて昨日は６時に起動！！"わくわく"しちゃうよね。(^^;)
昨日は新規、変更ともいつもより倍の量！毎日やっててもこれだけあるから大変。
特に新規には新築があったりして、入力作業に３時間ほどかかっちゃいました。

優秀なソフトなんで決して見逃してくれないから、酔っぱらっててもＯＫ！！

今度のソフト説明会は１１月にやりますので、また日程が決まったらお知らせします。
デモもＯＫなんで、遠慮無くお電話下さいね～。

会員除外マスタ

検索上位に来るとエンドユーザーの反響も増えるけど、営業電話が多くなりますね。
特にウェブ系！！
「社長さんか、ウェブ担当者の方、おられますか？」なんて電話が日に３～４本かかります。
訳の分からん物、売りつけないで～。こっちは気が弱いんだから。(^^;)

"らくらくレインズ"の機能で「会員除外マスタ」ってのがあります。
(見えないように丁寧にマスクしました。)
この間の説明会ではハショりましたが、これがなかなか良い機能。

そこの業者から募集が出ている物件は絶対に紹介しないってのがあるからね。
だって、あとあとお客さんに嫌な思いをさせたくないし。

ここに登録しておけば、データベースの在庫に残りません。
見ることもありません。オサラバです。素晴らしい！