戦後の日本経済の高度成長を陰で支えたのが不動産でした
戦後の混乱期が終わり、経済が成長軌道に入ると
都市部への人口集中が進み
都市部の土地が値上がりを始めました
この結果、都市部の不動産の担保価値が上がり続け
金融機関は、土地を担保に取れば、安心して融資ができました
仮に融資金が返済不能になっても
担保の土地を処分することで、簡単に資金回収できたのです
金融機関は、大した審査能力がなくても、健全経営ができたのでした
高度経済成長期は、日本中の企業が新規事業に挑戦しました
どんな事業に将来性があるのか
日本の金融機関には、見抜く力はありませんでした
しかし、土地を担保に取りさえすれば
資金を焦げつかせずに済むので、安心して融資ができたのです
それがまた、経済の高度成長をもたらせたのです
企業は、土地さえあれば融資が受けられるので
利益が出ると、土地を購入しました
そして、それを担保に入れることにより
さらなる融資を受け、成長を続けたのでした
土地価格の高騰と、それが作り出す経済の好循環を
学者も、マスコミも、大蔵官僚も理解していませんでした
土地価格の上昇は、常に批判の的でした
大蔵官僚などは、それを格好の増税の口実にしました
土地売却時の税金が高すぎるため
慢性的に土地の売り物は不足し
それが結果として、さらなる地価上昇を招いたことは
未だに、誰も指摘しない、歴史的事実です
戦後の混乱期が終わり、経済が成長軌道に入ると
都市部への人口集中が進み
都市部の土地が値上がりを始めました
この結果、都市部の不動産の担保価値が上がり続け
金融機関は、土地を担保に取れば、安心して融資ができました
仮に融資金が返済不能になっても
担保の土地を処分することで、簡単に資金回収できたのです
金融機関は、大した審査能力がなくても、健全経営ができたのでした
高度経済成長期は、日本中の企業が新規事業に挑戦しました
どんな事業に将来性があるのか
日本の金融機関には、見抜く力はありませんでした
しかし、土地を担保に取りさえすれば
資金を焦げつかせずに済むので、安心して融資ができたのです
それがまた、経済の高度成長をもたらせたのです
企業は、土地さえあれば融資が受けられるので
利益が出ると、土地を購入しました
そして、それを担保に入れることにより
さらなる融資を受け、成長を続けたのでした
土地価格の高騰と、それが作り出す経済の好循環を
学者も、マスコミも、大蔵官僚も理解していませんでした
土地価格の上昇は、常に批判の的でした
大蔵官僚などは、それを格好の増税の口実にしました
土地売却時の税金が高すぎるため
慢性的に土地の売り物は不足し
それが結果として、さらなる地価上昇を招いたことは
未だに、誰も指摘しない、歴史的事実です