裁判によって契約違反を合法化できるなら
契約行為自体に意味はありません
あくまで最終判断は裁判所が行うというなら
正しい契約書は、裁判所で裁判官立会いのもとで作らなければなりません
不動産取引には宅地建物取引業法というものがあり
通常の不動産取引は法的資格者である宅地建物取引主任者が立ち会います
当然ながら、契約書も宅地建物取引主任者が内容を確認します
確認の押印をし、契約当事者に説明し、契約に至るのです
こうして契約される多くの建物賃貸借契約書に
契約更新料が明示されています
そのことによって宅地建物取引主任者の資格を失った者はいません
合法的な契約行為をして、資格を失うわけはないからです
京都地裁が建物賃貸借契約に伴う更新料を非合法としたことは
宅地建物取引主任者の立場を無視したということでもあります
宅地建物取引業法を否定したという意味です
これは司法が立法府を否定したということでもあるのです
もし今後、この裁判の影響を受けた人々が
更新料の返還を求める裁判を起こした場合
貸主が敗訴し、入金済みの更新料を過去に遡って返還しなければならなとなれば
その損害は、国に請求されるべきものです
なぜならば、そうした契約の大半は
宅地建物取引主任者が確認した契約に基くものであり
貸主はそれに従っただけだからです
国家資格の持ち主が非合法契約を認めていたということになるからです
当然ながら、それによる損害は国家が補償すべきでしょう
もしそれができないのであれば
宅地建物取引業法を廃棄しなければなりません
だって、何の意味もない法律になってしまったのですから
もし宅地建物取引業法を廃棄できなければ
今後は、不動産取引に関する契約書の最後の条文は
”宅地建物取引主任者の立会いはこの契約書の合法性を担保するものではない”
と、なることでしょう
契約行為自体に意味はありません
あくまで最終判断は裁判所が行うというなら
正しい契約書は、裁判所で裁判官立会いのもとで作らなければなりません
不動産取引には宅地建物取引業法というものがあり
通常の不動産取引は法的資格者である宅地建物取引主任者が立ち会います
当然ながら、契約書も宅地建物取引主任者が内容を確認します
確認の押印をし、契約当事者に説明し、契約に至るのです
こうして契約される多くの建物賃貸借契約書に
契約更新料が明示されています
そのことによって宅地建物取引主任者の資格を失った者はいません
合法的な契約行為をして、資格を失うわけはないからです
京都地裁が建物賃貸借契約に伴う更新料を非合法としたことは
宅地建物取引主任者の立場を無視したということでもあります
宅地建物取引業法を否定したという意味です
これは司法が立法府を否定したということでもあるのです
もし今後、この裁判の影響を受けた人々が
更新料の返還を求める裁判を起こした場合
貸主が敗訴し、入金済みの更新料を過去に遡って返還しなければならなとなれば
その損害は、国に請求されるべきものです
なぜならば、そうした契約の大半は
宅地建物取引主任者が確認した契約に基くものであり
貸主はそれに従っただけだからです
国家資格の持ち主が非合法契約を認めていたということになるからです
当然ながら、それによる損害は国家が補償すべきでしょう
もしそれができないのであれば
宅地建物取引業法を廃棄しなければなりません
だって、何の意味もない法律になってしまったのですから
もし宅地建物取引業法を廃棄できなければ
今後は、不動産取引に関する契約書の最後の条文は
”宅地建物取引主任者の立会いはこの契約書の合法性を担保するものではない”
と、なることでしょう